2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题16(答案解析).pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题

（答案解析）

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！2.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。

第壹卷

A.标准厂房

B.行政办公室

C.写字楼

一.综合考点题库(共50题)D.房地产开发用地

E.在建工程

1.关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。正确答案：A、C、D

本题解析：

本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易

且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可

比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价；（2）写字

A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的

房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学

B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响校、医院、行政办公楼等；（3）可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。参见教材P176。

C.数学曲线拟合方程Y=a+bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定

D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律

E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

3.相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特

性。

正确答案：C、D、E

本题解析：

本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，

即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，

借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。A.易受限制

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

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