房屋安全管理分类与职责娄诗晗86课件讲解.pptx

房屋安全管理分类与职责主讲—娄诗晗房地产经营与管理资源库

房屋安全管理分类房屋安全监督管理房地产行政主管部门，对辖区内各类房屋在使用过程中影响安全的行为进行监督管理。其中包括：房屋完损普查、房屋安全检查的布置与抽查、突发事件的处置、危险房屋排危督修、危害房屋安全行为的查处、房屋安全鉴定管理、白蚁危害预防等监督管理工作。业主负责政府督导、共同维护

房屋安全管理分类房屋安全使用管理房屋产权人、房屋使用人、利益相关人等在房屋使用过程中，为确保房屋安全进行的管理行为。其中包括：房屋安全隐患排查房屋的安全使用检查、房屋日常维护检查、房屋安全评估与鉴定、危险房屋的治理等工作。业主负责政府督导、共同维护

房屋安全监督管理主要责任房屋所有权人房屋使用人房屋管理人直接责任人、安全责任人向安全责任人报告物业服务企业、自管房单位

房屋所有权人1)应当依法使用房屋，定期检查，及时修缮，保证房屋结构的安全性整体性和抗震性能。2)发现安全隐患或险情，应及时委托鉴定和治理，并做好排险解危工作。受灾后，应及时委托鉴定和治理，保证住用安全。3)经鉴定为危险房屋的，不得出租、出借或作他用。暂时治理有困难的，应立即采取临时处置措施。4)出租房屋的，应与承租人书面约定安全责任，并监督其执行。

房屋使用人1)应当依法使用房屋，承担与出租人书面约定的安全责任和义务。2)应当合理使用房屋，并进行日常检查，发现安全隐患或险情，应及时告知房屋所有权人。3)改变房屋用途或结构的，必须事先征得房屋所有权人同意。4)因不当行为造成房屋损坏和危险，应承担赔偿责任。阻碍房屋所有权人采取排险解危措施而发生安全事故的，应承担相应的法律责任。

房屋管理人①接收房地开发企业或前一届物业移交的物业管理区的房屋建筑、结构及水电等全套图纸资料，建立物业管理区内的房屋安全档案和房屋安全管理工作台账。②负责物业管理小区内房屋使用安全知识宣传，将房屋使用中的禁止行为和注意事项书面告知业主或使用人;做好小区内房屋使用安全日常巡査和检査工作。③负责受理小区业主房屋装修申报登记，并进行现场查勘，对装修中涉及拆改房屋结构的，应告知并督促业主委托房屋安全鉴定机构进行可行性评估，并按规定申请办理行政许可手续。④积极配合上级部门做好房屋安全普查和危旧房排査等工作。物业服务企业的责任

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