产业园基础知识沉淀.pptVIP

outline;产业园区定义

由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进展统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件效劳。

产业园区特质

将集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业，及与其开展有关的各种机构、组织等行为主体，通过纵横交织的网络关系联系在一起，并成为提供空间集聚的载体，代表着介于市场和等级制之间的一种新的空间经济组织形式。;产业园区开展阶段分析;小结;;产业园区核心竞争力;产业园区核心竞争力;使特定产业上下游的企业在园区中集聚，形成强烈的产业集聚效应。

例如：手机产业链〔以下图〕;园区内外合作成立人才信息库；产—学—研的模式与高等院校建立战略合作关系，吸纳大量高校人才。;政府为支持园区产业开展，给予优惠的土地政策、税收政策、人才政策、投融资政策、知识产权保护等。;园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增值的重要途径。;产业园区核心竞争力;园区管理中心设立行政效劳中心、物业管理中心、网络信息效劳中心、人才效劳中心等多元化的效劳中心，对企业提供的孵化、上市、融资等效劳，为入驻企业的稳定运营和成长开展起到举足轻重的作用。;园区管理持续创新，不断优化，逐步实现精细化管理,为企业开展创造理想的外部环境。例如“零烦恼〞商务管家、“人人责任制〞物管等新的管理模式创新。;产业园区核心竞争力;产业园会聚了上千家企业，为区域的经济注入活力，成为拉动区域经济的增长极。是区域的GDP增长动力来源，是吸纳大量区域人才的就业基地，是当地政府财政收入的主要来源。

例如：深圳天安数码城园区年产值达450多亿元，创造税收40多亿元。;园区强烈的产业聚集效应，是区域产业构造调整的动力，能够促进区域大力开展的产业及相关企业入园，为众多企业成功孵化和上市创造理想的成长空间成为区域产业构造优化的助推器。;小结;outline;产???园区整体运营分析;产业园区整体运营分析;产业园区收益来源分析;产业园自建商务办公楼、标准化厂房，通过出售或租赁商务办公楼和标准化厂房获得收益。

典型代表：天安数码城、联东U谷等。;园区可将路标、道路和桥梁等冠名权，区内餐馆、超市、运动场馆、广告牌等的特许经营权以一定价格出让给企业。如青岛开发区的路名就是以企业的名称来命名的，海尔路、海信路、三星路等，由此看来冠名权的出让也可以为园区带来收益。;园区可以设立开发中心、物业公司等下属公司并开展各种经营活动，如市政工程建立、物业管理、绿化种植等通过公司盈利反哺园区。;为扶持园区的开展，上级地方政府通常将园区内形成的地方财政税收按照比例进展返还,成为园区的主要收入来源之一。返还的税收充实了园区企业的专项基金，扶持了园区内快速成长的企业。;产业园区整体运营分析;大园是科技园系统的有机整体，它的主要功能是为小园系统提供科学的管理、高质量的效劳、优惠的政策、完善的根底设施，并致力于小园系统和科技园关系协调及整个系统开展规划；而小园系统是科技园大系统的重要支撑和整体目标实现的根底。;在区域格局战略的背景下，按照企业化运作新体制，积极引入民营资本参与园区建立与开发，实行“市场化运作、多元化投入、企业经营、专业化招商、标准化管理、个性化效劳〞。灵活多样的效劳模式创新，是增强园区吸引力的重要手段。;园区实行“省市共管，以市为主〞的管理体制。由政府相关领导组成高新区建立领导小组，制定高新区的开展思路和长远规划，排除外部的干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。;由市政府在宏观指导、政策制定、园区推介、整体管理方面以主动的参与意识和园区效劳的心态，帮助园区壮大。派出专门人才协助园区的规划设计、可行性论证、协调贷款、人才引入、企业工程引进等方面。;产业园区整体运营分析;产业园区效劳平台构建;产业园区效劳平台建立;产业园区效劳平台建立;产业园区效劳平台建立;产业园区效劳平台建立;产业园区效劳平台建立;产业园区效劳平台建立;产业园区整体运营分析;地方政府在产业园区建立中一般扮演四种角色：决策者、管理者、协调者和监视者。地方政府不仅在政策方面能够给产业园灵活的支持，还能在成为园区开展的强有力支持者。;商业地产企业在产业园区建立中主要承担园区内职工、职工家属的住宅地产的建立，和参与园区商业的规划建立。;产业地产企业在园区内建立还充当着总设计师的角色，负责园区整体规划以及园区建立过程中的工程管理等等。;工业地产企业主要负责产业园区内的厂房等生产性设施的