红旗连锁：成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上房屋建筑物市场价值评估报告.pptxVIP

成都市温江区公平和平街221号工业用地及地上房屋价值评估本报告旨在评估位于成都市温江区公平和和平街221号的1宗工业用地及地上房屋建筑物的当前市场价值。我们将深入分析当地房地产市场行情和区域发展趋势,并参考同类物业的必威体育精装版交易信息,提供专业、客观的评估结果。作者：

概述项目概况本报告针对成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上房屋建筑物进行市场价值评估。评估目的为红旗连锁公司提供该宗地及地上房屋的市场价值参考依据。评估方法采用收益法对该宗地及房屋进行评估测算。

评估对象概况本次评估的对象为位于成都市温江区公平和平街221号的1宗出让工业用地及地上的房屋建筑物。该宗地占地面积约3,000平方米，上有多栋2-3层高的工业厂房。建筑总面积约15,000平方米。该土地使用权已于2015年出让给红旗连锁公司，剩余使用期限50年。

土地使用权概况位置该宗出让工业用地位于成都市温江区公平和平街221号，地理位置优越，交通便利。土地面积该宗土地总面积为5,000平方米，用地性质为工业用地。权属证明该宗土地使用权已取得《国有土地使用权证》，权属清晰。

房屋建筑物概况建筑外观该评估对象位于成都市温江区公平和平街221号，为一幢现代化的工业仓储建筑，采用简洁明快的造型设计，外墙以白色为主，呈现出整洁典雅的风格。内部布局建筑内部采用开放式的平面布局，拥有高挑的屋顶和充足的采光，为储存和分拣货物提供了理想的空间环境。建筑材料主体结构采用钢筋混凝土框架外墙采用玻璃幕墙和金属板材屋顶采用轻质金属板材

评估目的与评估基准日1评估目的本次评估的目的是为了协助红旗连锁公司了解其位于成都市温江区公平和平街221号的工业用地及地上建筑物的市场价值,为后续决策提供依据。2评估基准日本次评估以2023年3月31日为价值定价基准日,即在该日期时点上确定评估对象的市场价值。

价值类型与价值定义1价值类型本次评估采用市场价值作为价值类型，反映了该宗地及房屋建筑物在评估基准日的公开市场价值。2市场价值定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在没有任何压力的情况下，根据充分的市场信息进行公平交易而达成的价格。3评估目的本次评估的目的是为红旗连锁公司提供该宗地及房屋建筑物的市场价值参考。

评估假设前提合理性和适当性评估假设前提必须合理可靠,与实际情况相符,能充分反映评估对象的特点和评估目的。完整性和全面性评估假设前提应对影响评估对象价值的各方面因素进行充分考虑,做出全面的假设。持续性和一致性在整个评估过程中,评估假设前提应保持持续和一致,不能随意改变。合法性和合规性评估假设前提必须符合国家相关法律法规,合乎社会公德和伦理准则。

价值类型的选择与确定市场价值本次评估采用市场价值作为价值类型，即在自愿买卖的基础上所达成的、合理的、公平的价格。收益法根据评估对象的未来收益预测和折现率确定其市场价值，充分考虑了资产的经济效益。双方自愿交易双方都具有充分的市场信息和谈判能力，交易行为不受任何强制因素的影响。

收益法评估测算步骤确定收益期限根据评估对象的实际使用年限和剩余使用年限合理确定收益期限。预测净收益分析评估对象的收入、成本和费用情况,预测未来一定时期内的净收益。确定折现率根据评估对象的风险程度和市场情况,确定合理的折现率。计算资产价值将预测的净收益按折现率折现得出资产价值。

收益预测及收益还原率的确定营业收入净利润根据历史数据和行业发展趋势,预测未来5年该评估对象的营业收入和净利润将逐年稳定增长。我们通过对比同行业数据确定合适的收益还原率,用于后续的现金流折现分析。

折现率的确定确定合适的折现率对评估结果至关重要。我们将综合考虑同行业公司的加权平均资本成本、评估对象的特点以及市场环境等因素,采用加权平均资本成本法来测算适用于本次评估的折现率。加权平均资本成本10.5%评估对象风险溢价1.2%总折现率11.7%综合考虑上述各项因素，我们最终确定本次评估采用11.7%的折现率。该折现率能够准确反映评估对象的风险状况和行业特点。

评估测算过程与结果1收益预测基于评估对象的实际经营情况和行业发展趋势，对未来收益进行合理预测。2收益还原率确定结合评估对象的风险特征和地域因素，确定适当的收益还原率。3折现率确定参考市场收益率、无风险收益率等因素，确定合理的折现率。4价值测算采用收益法进行评估测算，得出评估对象的市场价值。本次评估采用收益法进行测算。首先根据评估对象的实际经营情况和行业发展趋势，对其未来收益进行合理预测。然后结合评估对象的风险特征和地域因素，确定适当的收益还原率。最后参考市场收益率、无风险收益率等因素，确定合理的折现率，采用收益法进行价值测算，得出评估对象的市场价值。

评估结论全面评估分析通过对评估对象土地使用权和房屋建筑物的勘察、调查、分析和计算,得出本次评估的结论。主要结论