2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)_优选2025.pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025

单选题（共30题）

最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。

A.诉讼时效

B.除斥期间

C.取得时效

D.可变期间

【答案】B

是（）。

A.债权确定的期间

B.债权范围

C.最高债权额

D.实际发生的债权

【答案】D

3、土地承包经营权的登记（）。

A.属于法律的强行性规定

B.具有使得行为生效的效力

C.具有对抗善意第三人的效力

D.是获得土地承包经营权的前提

百学须先立志。——朱熹

【答案】C

4、下列关于没收的说法，正确的是（）。

A.对象具有不特定性

B.具有有偿性

C.改变的是物的使用权

D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】D

5、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土

地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府

B.国家

C.原土地使用权主体

D.新土地使用者

【答案】B

6、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。

A.农民

B.政府

C.农民集体

D.地方乡镇

【答案】C

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

7、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不

和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手

续。对此，下列哪一选项是正确的?

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移

B.买卖合同有效，房屋所有权已转移

C.买卖合同无效，房屋所有权已转移

D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

【答案】B

8、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能

B.使用权能

C.收益权能

D.处分权能

【答案】D

9、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国

家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权

让与土地使用者

C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按

《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国

有土地，其处分行为无效

D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人

民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】D

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》