《物业管理条例》课件.pptVIP

?物业管理条例?;目录;第一章总那么

;;第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。;;;;第七条业主在物业管理活动中，履行以下义务：;〔五〕按时交纳物业效劳费用；

〔六〕法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体方法由省、自治区、直辖市制定。;第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体方法由省、自治区、直辖市制定.;;5、首次业主大会投票权：每建筑平方米一个投票权〔邹律师：建议还是每套一个投票〕，但是无论如何，一名自然人业主的投票权最高不得超过全部投票权10%；对于业主是公司或者其他法人的，如果法人之间存有关联关系，那么全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%。〔胡律师：此事可以由业主大会来决定；邹律师：业主大会自身如何无法达成一致性意见怎么办？;;;;第十一条业主大会履行以下职责：;第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。;;12、候选人介绍：各候选人可以向业主介绍自己的情况，包括个人根本信息、中选后的工作目标与施实过程、无法完成目标时可以承担的责任，以使业主能够对候选人情况有所知情。

13、行为责任：侵害业主对候选人知情权和对业委会成员选举权的行为系违??行为，房地产行政管理机构的负责人应当受到行政机关的处分，权利受侵害的业主有权到人民法院主张选举无效，并有权向房地产行政管理机构及负责主张民事赔偿，赔偿的标准以每个投票权5000元。;;;;;;;第十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。;;第三章前期物业管理;第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。;;22、明示责任：建设单位在物业销售前没有明示业主临时公约，或者明示后未经业主同意又进行修改的，〔其修改局部无效〕，并应当向业主承担违约责任，最低赔偿金为每套内使用面积平方米1000元。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相别离的原那么，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。;;;23、民事责任：因为合同终止造成的损失，由建设单位与前期物业管理公司协商承担，但是不得损害业主利益，损害业主利益的，每户业主的最低赔偿金为三千元，由建设单位和前期物业管理公司承担连带赔偿责任。;第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。;25、民事责任：建设单位擅自处分共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，应当将其收益的两倍支付给业主作为赔偿金，每户业主的最低赔偿金为三千元。;第二十八条物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。;第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交以下资料：;;第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。;第四章物业管理效劳;;;;第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。;;;;第四十二条业主应当根据物业效劳合同的约定交纳物业效劳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用由建设