上海中心大厦建设发展有限公司-上海中心大厦初步可行性研究报告.docxVIP

致上海中心大厦建设发展有限公司

上海中心大厦初步可行性研究报告

xxxxxC032008年2月

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2008年2月

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负责声明

就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：

√新的政府法令

√公司政策的变化

√对上海房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件

我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供初步的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。

这份报告仅为贵方使用，具有必威体育官网网址性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。

我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。

该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。

因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。

2上海中心

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SHANGHAITOWER

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目录

1.研究简介2.场地分析

3.社会经济研究

4.大型零售市场研究

5.高星级酒店市场研究6.服务式公寓市场研究7.甲级办公楼市场研究8.国际国内案例分析

9.开发结论和建议

10.财务分析

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1.研究简介

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xxxxxC03321零售

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零售

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服务式公寓甲级办公楼五星酒店

服务式公寓

甲级办公楼

新起点

新起点

口卓越的设计与开发理念，意味着本项目将成为陆家嘴地区商务开发的新起点，更将引领上海商圈经济新时代的到来。

新高度

新高度

口本项目作为专为世界顶尖企业集团而设的商务场所，将坐拥上海最高的优越商务空间，俯瞰黄浦江及城中胜景。同时，绿色环保的设计理念，也将打造全新高度的商务空间。

新体验

新体验

口定位独特的超五星级酒店、服务式公寓及商业零售，将使品质生活与巅峰事业相得益彰，体验全新的办公、购物及酒店生活。

5上海中心

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SHANGHAITOWER

零售xxxxxC03具有极大潜力成为上海未来酒店规模小，选用尚未进入上又一个新兴的高档消费集中区；与周边主要办公楼在地下的连通，将为本项目带来可观的人流量；高档零售物业与高档办公楼、精品酒店的相应匹配海市场的国际连锁顶级高端精品酒店管理公司运营，为客人

零售

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具有极大潜力成为上海未来酒店规模小，选用尚未进入上

又一个新兴的高档消费集中区；与周边主要办公楼在地下的连通，将为本项目带来可观的人流量；高档零售物业与高档办公楼、精品酒店的相应匹配

海市场的国际连锁顶级高端精品酒店管理公司运营，为客人提供奢华尊贵的独特体验，并可与服务式公寓产生协同效

应，与区域内的其它竞争酒店形成差异化。

办公楼

引入全新的绿色节能建筑理念，满足21世纪企业用户的需要；完善并优化物业硬件设计；通过具有视觉冲击力的建筑设计打造一个具有“时代性、标志

服务式规模小，选用与酒店部分同样的国际连锁顶级高端品牌，给客人以独享感受，并与酒店产生协同效应，与区域内的其它竞争项目形成差异化。

性和地域性”的建筑物

项目核心竞争力

酒店

酒店

服务式公寓

服务式公寓

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开发规模及相关建议

项目组市场可支持的开发规模租售策略目标客户