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确认房屋买卖合同无效代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，我受委托，作为被告的诉讼代理人，出席本案庭审。本案涉及确认房屋买卖合同无效的纠纷，我将依法进行辩护。

一、关于合同主体的资格问题

在本案中，买方与卖方在签订合同时，未能提供充分的主体资格证明。买方虽然签署了合同，但并未提供有效的身份证明和购房资质证明，无法确认其是否具备购房的法定资格。同时，卖方在签订合同时也未能提供有效的身份证明和房屋产权证明，无法确认其是否为房屋的合法所有者。因此，由于主体资格存在疑问，该房屋买卖合同的有效性值得商榷。

二、关于合同内容的合法性问题

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，合同内容涉及房屋买卖，但合同中并未明确房屋的具体位置、面积、价格等关键信息，导致无法确定合同的标的物是否明确。此外，合同中关于付款方式、交付时间等条款也未明确约定，存在诸多模糊之处。因此，该合同在内容上存在合法性问题，无法确认其是否具备法律效力。

三、关于合同签订过程的公正性问题

在本案中，买方与卖方在签订合同时，未能提供充分的证据证明签订过程是在公平、公正、自愿的原则下进行的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零四条的规定：“当事人因重大误解、欺诈、胁迫、恶意串通等情形订立合同的，可以请求撤销。”若合同签订过程中存在不公正情形，如欺诈、胁迫等，则该合同应为无效。因此，由于合同签订过程的公正性存疑，该合同的有效性值得进一步审查。

四、关于合同履行情况的诚信度问题

在本案中，买方与卖方在签订合同后，未能按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若一方当事人未能按照约定履行义务，则另一方当事人有权要求其履行或者采取补救措施。因此，由于合同履行情况的诚信度存疑，该合同的有效性值得进一步审查。

综上所述，由于本案中存在以上四个方面的问题，我代表被告提出确认房屋买卖合同无效的请求。希望法院能够依法审查该合同的合法性、有效性以及是否存在可撤销的情形。同时，我们也愿意配合法院进行调查取证工作，以查明案件事实真相。谢谢！

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定，我接受原告XXX的委托，担任其代理人，参与本案的诉讼活动。在庭审过程中，我发现原告所提交的房屋买卖合同存在严重问题，现提出以下代理词，供法庭参考。

一、房屋买卖合同的基本内容

根据原告提供的证据，该房屋买卖合同是由原告与卖方在XXXX年XX月XX日签订的。合同中约定，原告以XX万元的价格购买卖方位于XX区的XX房屋。付款方式为XX，房屋交付时间为XX。然而，在合同的执行过程中，原告发现卖方并未按照合同约定交付房屋，而是将房屋交付给了第三人。这导致原告无法按照合同约定获得房屋的使用权，从而引发了本案的纠纷。

二、合同存在的问题

1.卖方未按照合同约定交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按约履行合同义务。卖方在收取了原告的购房款后，并未按照合同约定将房屋交付给原告，而是将房屋交付给了第三人。这种未按照合同约定交付房屋的行为已经构成了违约行为。

2.房屋买卖合同存在欺诈行为。在签订合同时，卖方并未告知原告该房屋已经被抵押或者存在其他纠纷的情况。这导致原告在签订合同时无法了解房屋的真实情况，从而受到了欺诈。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，不得实施欺诈行为。卖方在签订合同时未告知原告房屋的真实情况，已经构成了欺诈行为。

三、诉讼请求

根据以上分析，我代表原告提出以下诉讼请求：

1.确认房屋买卖合同无效。由于卖方未按照合同约定交付房屋以及存在欺诈行为，导致原告无法获得房屋的使用权。因此，我请求法院确认该房屋买卖合同无效。

2.返还原告的购房款。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，当事人应当返还因合同取得的财产。因此，我请求法院判令卖方返还原告的购房款XX万元。

3.赔偿原告的经济损失。由于卖方的违约行为和欺诈行为，导致原告无法获得房屋的使用权，从而造成了原告的经济损失。因此，我请求法院判令卖方赔偿原告的经济损失XX万元。

四、证据材料

为了支持以上诉讼请求，我提交了以下证据材料：

1.房屋买卖合同原件及复制品；

2.付款凭证及银行流水账单；

3.房屋交付确认书；

4.抵押权登记证明；

5.纠纷情况说明；

6.其他相关证据