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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
一、招标人简介
招标人：****业委会
简介：****
二、房屋基本情况
1、座落位置：
2、四至：
3、占地面积：
4、总建造面积：
5、居住建造面积：
6、建造层数：
7、小区由****组成，停车库。
8、住宅套数：***户。
9、停车位数量：规划***辆；其中地上***辆(待建)；地下***辆。
10、小区共**台系列电梯。
11、物业管理用房：
12、共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、
电梯机房、楼梯间、楼(电)梯厅、电梯井、过道、外墙。
13、各楼层用途：
14、小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生
活热水。
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
15、物业产权性质：
16、现物业管理服务费用：
一、工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
二、物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
一、中控室运行管理
中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门
禁系统、对讲系统、园区红外线系统等)的值班、检查、检测和弱电
设备的日常维修保养工作。
标准：
1、24小时值班，值班人员必须持证上岗；
2、保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、*
红外线系统运行正常，各系统工作稳定；
3、普通性故障即将排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通
知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；
4、定期进行消防普查；
5、设备机房整洁；
6、保证设备机房的安全。
注：小区红外线系统实际没有使用。
二、房屋建造的日常养护维修
房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
标准：
1、定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好
率达98%；
2、爱护园区内设施、设备，未经产权人允许不得对园区的结构、
设施等进行改动；
3、及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，
普通维修任务在接报后不超过24小时完成。
三、给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证园区给排水设备、设施的正常运
行使用所进行的日常养护维修。
标准：
1、控制室24小时值班，加强日常检查巡视，保证给排水系统正
常使用；
2、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；
3、加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；
4、二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人
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