网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

2025年06年房地产估价师案例分析真题及答案 .pdfVIP

2025年06年房地产估价师案例分析真题及答案 .pdf

  1. 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。——《礼记》

06年房地产估价师案例分析真

题及答案

其身正,不令而行;其身不正,虽令不从。——《论语》

2006年房地产估价师《案例与分析》真题及答案

一、问答题(共3题,每题10分)

(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆

迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产

管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某

被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机

构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估

价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原

为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

请问:

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委

托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被

拆迁人房屋的用途?

1答房地产估价机构由被征收人在规定时

间内协商选定,在规定时间内协商不成的,由房

屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当

选,或者采取摇号、抽签等随机方式选定。具体

办法由省、自治区、直辖市确定。

2该房屋性质建议拆迁人按以下原则确定

百学须先立志。——朱熹

以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准;

对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人

民政府的认定、处理结果进行评估;

被拆迁人与拆迁人对房屋用途性质等协商

一致的,按协商结果确定;

对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的,

向城市规划行政主管部门申请确认。

(二)2004年,某著名百货公司将其拥有

的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部

分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取

较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委

托评估其转让价格。

请问:

1.该商场周边近期有较多权利性质相向的

临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比

实例?为什么?

2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的

不飞则已,一飞冲天;不鸣则已,一鸣惊人。——《韩非子》

以家为家,以乡为乡,以国为国,以天下为天下。——《管子》

目的土地是2001年6月通过出让取得,2002

年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为

1800元/m2,包括生地取得成本、开发成本、管

理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计

算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估

价人员经调查核实,认为委托方所列支的各项实

际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为

此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价

格为18001元/m2。

请问:

1.估价人员这样确定该房地产的重置价格

有哪些错误?

2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出

积算价格?

答1应采用估价时点时的房地产重置价

格。而不是过去的。

应实地查勘,搜集资料综合评价完成评估,

而不是单纯按委托方提供的数据计算。

以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

文档评论(0)

***** + 关注
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档