危房鉴定方案.docxVIP

项目服务实施方案

一、工程概况

工程位于天镇县，山西大同市辖县。涉及12个乡镇,160个村庄,约2.45万户分四个标段:一标段约8500户,二标段约6500户,三标段约6000户,四标段约3500户。

二、委托目的

受天镇县住房保障和城乡建设管理局委托，我方在自行勘察现场的基础上，对全县12个乡镇农村存量危旧房屋危险性及抗震鉴定;危旧土窑洞安全性鉴定;农村危房改造对象认定等开展检测鉴定工作，并给出合理的评级建议及鉴定结论。我公司制定如下检测方案并按照如下程序开展工作。

三、检测、鉴定依据

《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123－2012

《砌体结构加固设计规范》GB50702－2011

《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293－2011

《山西农村危险土窑洞加固技术指南》

《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363－2014

《镇（乡）村建筑抗震技术规程》JGJ161－2008

《危险房屋鉴定标准》JGJ125－2016

《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004

四、检测人员及设备配置

表1现场测试使用的仪器设备

序号

仪器、设备名称

数量

1

楼板测厚仪

5台

2

HC-GY71钢筋扫描仪

5台

3

裂缝镜

5台

4

照相机

5台

5

钢尺

5把

6

卷尺

5把

7

全站仪

5台

8

测距仪

5台

9

汽车

5辆

表2项目检测专业技术人员情况表

序号

姓名

性别

出生日期

学历

技术职称及

资格证书

在本项目

拟任职务

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

五、检测内容及程序安排

5.1、建筑结构现场调查

现场调查建筑物的结构布置、结构形式、平面布局、结构细部尺寸，测量墙体、梁板柱、木屋盖等主要结构构件的截面尺寸，检查结构支承构造及构件连接构造、构件连接及支承工作情况，调查核实结构的使用条件，勘查周边环境。

5.2、现场检测

（1）建筑物整体主要检测包括以下内容：

建筑物外观及内在质量；

建筑物的整体变形（倾斜率、四角垂直度）；

出现挠曲、裂缝等受损构件类型及其在建筑物上出现的位置、分布、走向和量值等；

（2）围护系统检测主要包括下列内容：

围护墙体的材料类型：砌体墙（砖、砌块）、轻质墙板、钢筋混凝土大型墙板等；

围护墙体的结构布置及构造措施：拉结筋、水平系梁、圈梁（基础圈梁、上部圈梁）、构造柱等设置的位置、间距、数量、长度与主体结构的拉结状况；应注意检查超高超长墙体中圈梁或水平系梁的设置情况；

（3）建筑非结构构件：应注意检查围护墙、隔墙、女儿墙、挑檐、阳台、雨蓬的可靠性和布置合理性，按照合同约定进行检查；

屋面防水：检查防水构造及排水设施的完好程度，注意检查老化、破损、滴水、渗漏、积水等现象；

吊顶（天棚）：吊顶板、紧固件等的构造、外观及建筑功能的完好程度；

非承重内墙（隔墙）、自承重墙、填充墙：墙体及面层的构造、外观等的完好程度；

门窗：框架、外观及密封性的完好程度，注意检查开关或推动的灵活性；

（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

房屋建筑结构类型和鉴定类型的要求，合理确定验算项目，一般包括以下内容：

地基：承载力、变形和稳定性验算；

基础：正截面受弯承载力、受冲切承载力和受剪承载力验算；

砌体结构：墙体受压承载力和抗震承载能力验算，楼板承载力验算，局部承压验算，必要时，还应对过梁、墙梁和挑梁等构件进行承载力验算；

鉴定结论及处理意见——按鉴定评级结果和相关法律法规做出鉴定结论并提出处理意见。

（5）处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

建议：可以继续使用，必要可做微型修缮。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

建议：观察使用。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

建议：在使用前，先加固住房，方可使用。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

建议：一般意义上需要拆除，危房不住人。

（6）出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

鉴定机构出具的房屋建筑安全鉴定报告，应当使用市住房城乡建设行政主管部门统一制发载有唯一编码的文本，在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖房屋建筑安全鉴定专用章，并有鉴定负责人、技术负责人、法定代表人签字方为有效。

5.3、检测程序安排

与甲方的配合

为加大各专业作业的协调力度，确保交叉作业的有序性，我们将与建设单位精诚合作，坚决贯彻本工程指导思想，严格按施工总