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藤县藤州镇杉木冲新区报告

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（经济与贸易学院土地1241班）

：藤县位于广西梧州市西部，藤州镇位于藤县东南部，是藤县驻地，

是全县经济、、文化的重镇，是全县农副产品的主要集散地，是全县家用电

器、建筑材料、日用商品及通信器材、摩托车等商品的主要经销地。近年来，藤县经

济飞速发展，2013年，藤县收入首次突破15亿元。由于经济的飞速增长，人们生

：藤县藤州镇新区住宅商业区

一、广西藤县藤州镇杉木冲新区区位概况

（一）位置

藤县藤州镇杉木冲新区位于藤州镇的南面，藤州立交桥的西侧，是河东区

与河西区的中点。新区东面是河东区，南面是山地（目前已平整开发），西面是

鸡谷山，北面是河西老城区。

（二）面积

整个新区开发面积预测为4~5平方千米，开发完成后东南面会有河流经过。

（三）交通

由于杉木冲新区位于河东区与河西区的地带，交通是十分便利的，目

前在新区内又开发了一条新的道路，十分宽敞，因为交通因素方面还是十分让人

们放心的。

（四）人口

截至2010年底，藤县总人口约113万人，藤州镇的常住人口应该已经达到20

万人以上。近年来，随着藤州镇各项设施的不断完善，不断有外地的住户迁入藤

州镇，所以在未来的几年内，藤州镇的人口数量还是会不断上升的。

二、藤县藤州镇杉木冲新区发展状况

（一）住宅区

目前杉木冲区已建成的小区只有一个，是住宅商业结合区。小区的套房已基

本被，但只有半数左右的住户是入住的。

新区未建或在建中的住宅房价每平方米在3000元左右，已建成的住宅区房价

每平方米在3500~4000元之间，而整个藤县的房价每平方米的最高则是在4500元

左右。目前杉木冲新区还在初步开发建设阶段，各项设施还并不完善，但是房价

在整个县城内却显得偏高，可见人们对新区的前景是十分看好的。

（二）商业区

杉木冲新区的商业规划在整个藤县在说也是领先的，目前已经建成了藤县的

第一家连锁院，一家大型超市，一家火锅城。而且还有部分私人已经开

始营业。

由于新区还处于初步开发阶段，所以客流量并不是很多，部分小型私人

生意显得比较冷清，但是从人们口中可以了解到，新区的客流量目前已经在慢慢

增加，商人们对新区的商业发展是比较看好的。

新区的商业规划主要是面对中年人口和青年人口，从目前的类型来看，

目标主要是中青年人，在客户类型上，多数是针对学生和上班族的。

三、对藤县藤州镇杉木冲新区的发展建议

（一）推广

好的新区域当然不会默默无闻，但处于初步建设阶段的杉木冲新区目前的推

广还不够，很多人藤县其他乡镇的人来到藤州镇海并不知道有这个新区。要

让人知道新区的优点，才能吸引的客人，这样又能吸引的来促进新

区的发展。

（二）多元化

杉木冲区应该是一个集饮食、住宅、休闲、、文化为一体的新城区。不

管是设施，还是消费群体，都应该多元化，从而让新区的内容更加丰富。开

发者可以考虑把新区西面的鸡开发成一个休闲公园，这样可以吸引不同