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《房屋租赁合同》（商业）

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

本合同由甲方、乙方共同于[缔约时间]在在中国[缔约地点]签订。甲方、乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。各方经友好协商，现协议如下：

第一条出租房屋位于[地址和门牌号]，由[权利人]独立/共同享有所有权、使用权和出租权，产权证编号为[]。出租房屋总面积为[]，其中室内面积[]，公摊面积[]。

第二条出租房屋的装修情况[]，出租房屋内的现有设施包括[]，出租房屋现由物业管理公司提供物业服务，目前执行的物业管理费标准是[]。

第三条租赁期限[]年，自[年月日]至[年月日]止，包括首尾两天。经双方协商一致，可以延长或缩短租赁期限。（注：每一次签订租赁合同的租赁期限不得超过20年）

第四条在本合同签订或终止后[]日内，一方（“通知方”）应当通知另一方在接到通知之日起[]日内（“验收期”）验收和交付出租房屋，验收无异议的，另一方（“验收方”）应当在出租房屋验收交付表（见附件）上[签字/盖章]确认。

验收方对出租房屋验收交付表上的内容有异议的，由双方协商一致可以变更相关内容，并在出租房屋验收交付表上注明。双方对变更后的出租房屋验收交付表无异议的，应当[签字/盖章]确认，验收方在出租房屋验收交付表上[签字/盖章]之日为“出租房屋交付之日”或简称“交付日”。

在验收期内，验收方对出租房屋验收交付表上的内容有异议，且双方无法达成一致的，应当将异议书面通知另一方，未通知的，视为验收方无故拒绝验收。验收方未验收或者未在出租房屋验收交付表上注明异议而使用出租房屋的，视为验收合格。

第五条在租赁期限内，乙方应当按照[]的标准按[月/日/年]向甲方支付租金。租金自本合同第四条第二款规定的交付日的第二日（“起租日”）开始计算。

在交付日起[]日内，乙方应当向甲方支付第一期租金。关于其余租金，乙方应当在于每一月的[]日前向甲方支付当月的租金。

乙方应当通过[]方式向甲方支付租金，甲方应当在收到租金的同时，向乙方开具发票/收据。

第六条双方同意自起租日起的[]个月为免租期，在免租期内，免除乙方支付租金的义务。

第七条在交付日起[]日内，乙方应当向甲方支付[大写金额]作为租赁保证金。甲方应当在收到保证金的同时（针对现金支付），或者在保证金到账之日起[]日内（针对银行转账），向乙方开具保证金[发票/收据]。

第八条出租房屋可以用于[]用途，但不得用于[]用途，乙方可以/不可以在出租房屋的公共部分（包括……）设置广告。

第九条经甲方书面同意，乙方可以对出租房屋进行装修和搭建，乙方自行承担装修所需的一切费用。

乙方应当在本合同终止后[]日内（“拆除期”），自行拆除其对出租房屋的装修，且不得损坏出租房屋的原有结构、装修和设施。

第十条出租房屋的以下结构和设施由甲方负责维护：

出租房屋的以下结构和设施由乙方负责维护：

第十一条一方未按照第十条及时合理地履行维修义务，另一方可以自行维修，维修费用由维修义务方负担，明显超出合理范围的维修费用除外。

第十二条在租赁期限内，甲方可以自行决定对出租房屋进行改建、扩建和公共部分装修，但应当在装修施工前[]日书面通知乙方（“施工通知”）。

因出租房屋改建、扩建和公共部分装修施工，乙方认为会影响其正常经营的，应当在收到施工通知之日起[]日通知甲方减少租金的具体金额或者提议协商解除合同。甲方应当在收到乙方通知后[]内答复，逾期未答复的，视为同意乙方在通知中提出的要求。

第二十三条一方违反本合同，按照以下条款和本合同其他条款承担违约责任：

本合同签订后，一方未按照第四条通知另一方验收和交付出租房屋，或者根据第四条第三款被视为验收方拒绝验收，违反合同的一方应向另一方支付[]个月的租金（共计[大写金额]）作为违约金。

本合同终止后，非因甲方的过错，乙方未按第四通知甲方验收和交付出租房屋，应当按照每月[大写金额]的标准向甲方支付房屋占用费，房屋占用费支付至将出租房屋交付甲方为止。

乙方未按照第五条、第七条或第十七条支付租金、保证金和其他费用，每逾期一日，应当按照未支付金额的[具体比例]，向甲方支付违约金，违约金计付至乙方付清之日止。

乙方违反第八条、第九条或第十三条使用出租房屋，甲方可以通知乙方在指定期限内整改，逾期未完成整改的，每逾期一日，应当按照[具体金额]，向甲方支付违约金，违约金计付至违约状态消除之日止；期间甲方可以自行派人进行拆除，拆除费用由乙方承担。

一方（“违约方”）违反第十条的规定，另一方可以通知违约方在指定期限内整改，逾期未完成整改的，违约方每逾期一日，应当按照[具体金额]向另