2025年物业管理供电系统的运行管理.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

物业管理供电系统的运行管理

物业管理供电系统是在社区或者物业管理公司的管理下，

对小区内电力设施进行日常维护、管理和监控的一项工作。在

小区中，供电系统所起到的作用非常重要，它是保证小区居民

正常生活、工作使用电力的保障。因此，对物业管理供电系统

的运行管理也显得尤为重要。本文将结合实际运行中的情况，

就物业管理供电系统的运行管理进行分析和探讨。

一、供电系统的设备及设施维护

物业管理公司应制定相应的维护保养计划，并对设备、设

施、线路等检查、测试，确保各项设施安全可靠地运行，同时

定期进行检修、修理和更新，保证不会因供电系统的设备设施

问题而影响居民的正常生活用电。

1、设备设施的保养

对供电系统的设备设施进行定期的保养，例如变配电室、

配电箱、母线槽等；还需要检查和维护各配电线路，以及对灯

具的检修和维护，保证它们在使用中不会发生故障。

2、绝缘检测

每年至少进行一次电气绝缘测量和绝缘度试验，以确保各

项设施的电气绝缘良好。

3、线路调试

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

定期检查供电系统的线路、插座、开关，尽早发现问题并

及时处理。

二、供电系统的设备及配套设施更新与升级

为保持供电系统的更新和升级，物业管理公司需要定期检

查充电和供电系统的设备，对于过时及需要更新的设备及配套

设施应及时更换。

1、设备更新

为了保证电力设备高效运行和服务，维修和更换老化设备，

如：保护装置、负荷开关、电流互感器、电控制器、电动机等。

同时，对供电变配电室、配电箱、母线槽等，也应及时

update。

2、配套设施的升级

随着科技的发展，国家发布的一系列新规定，有必要对供

电设施配套设施进行更新和升级，如：自动监测系统、防雷系

统、机房温度和湿度监控系统。

三、供电系统的财务管理

供电系统的财务管理是比较重要的一环节。物业管理公司

应按照国家法律法规，制定合理的收费标准，合理收取电费，

建立完善的电费收费及使用记录，为小区业主提供合理的收费

房间电费，防止收费混乱等问题。

1、收费标准

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

物业管理公司应依据国家相关规定重新制定收费标准，对

范围内占地面积、公共设施使用情况、楼宇使用情况等考虑进

行完善。

2、计费方式

物业管理公司应根据计费方式建立合理的计费方式，如阶

梯计费，按电量计费等。

3、电费缴纳

居民缴纳电费是一个周期性的问题，物业管理公司应及时

向业主打印电费单、提供缴费方式，同时设立缴费窗口，方便

业主缴费。

四、供电系统的安全管理

供电系统的安全管理是非常重要的。物业管理公司应建立

相关的安全管理制度、规范，以保障供电系统的安全运营。

1、防火安全

物业管理公司需要对供电系统设备、设施，以及有关电力

设施周边的环境进行全面排查，整改问题；and对电缆线路、

开关、插座、灯具等设施进行安全查看，并制定相应的防火预

防和应急措施。