2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案 .pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试

卷A卷附答案

单选题（共30题）

1··············2025m2··········2年。根据市

场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和

20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的

总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046

【答案】B

2、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴

【答案】A

3、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

【答案】B

4、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境

【答案】D

5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签

字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院

【答案】A

6、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场

上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部

分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率

【答案】A

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

7、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用

为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元

/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求

在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点

的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

【答案】C

8、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通

【答案】D

9、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖

的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿

【答案】D

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

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