2025年房地产估价师之估价原理与方法高分通关题库A4可打印版 .pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

2025年房地产估价师之估价原理与方法高分通关题

库A4可打印版

单选题（共30题）

1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为

（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】D

2、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参

考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

【答案】D

3、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

【答案】B

4、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机

是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒

【答案】A

5、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某

可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1

日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年

5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成

交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663

【答案】D

6、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失

百学须先立志。——朱熹

【答案】A

7、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格

的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由

卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427

【答案】D

8、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为

4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层

时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经

济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31

【答案】B

9、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

【答案】A

10、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会

【答案】C