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百学须先立志。——朱熹
2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法强
化训练试卷B卷附答案
单选题(共45题)
1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行
的。
A.可比实例房地产
B.估价对象房地产
C.标准房地产
D.类似房地产
【答案】C
2、一般物品的价格是()的外在表现。
A.劳动
B.价值
C.利息
D.地租
【答案】B
3、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,
销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平。——张载
【答案】D
4、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成
本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1
年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应
计成本是()元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77
【答案】C
5、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负
担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正
常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元
/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
【答案】A
6、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土
地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为
()。
A.交易情况修正
B.交易日期调整
不飞则已,一飞冲天;不鸣则已,一鸣惊人。——《韩非子》
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
【答案】C
7、收益法中的运营费用率是指()。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比
【答案】D
8、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用
占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比
例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
【答案】B
9、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
臣心一片磁针石,不指南方不肯休。——文天祥
【答案】D
10、房地产估价中,遵循独立客观公正原则
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