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房屋装饰装修管理协议

业主所购置的物业单位产权内容不是一个独立体，其产权面积是由单位内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，它与整幢楼房及物业使用人相互关连。如果装修过程中用不规范的材料和不规范的方法进行装修，将会给房屋内部结构、毗连设施、防火安全甚至其它业主的生命安全造成威胁，为此，根据国家建设部关于《城市异产毗连房屋管理规定》、《楼宇装修管理规定》的有关规定并结合本小区所有房屋单位的实际情况，维护房屋的整体形象和大部分业主的共同利益，签定本协议，以便甲、乙双方及施工队能予以充分配合。

甲方：东莞市石排镇福隆新邨物业管理处

地址：东莞市石排镇福隆村福隆新邨物业管理处

乙方：（业主）；购买单元：福隆新邨座楼室

姓名：（1）（2）身份证号码：（1）（2）

（3）（4）身份证号码：（3）（4）

（5）（6）身份证号码：（5）（6）

第一章：装修须知

装修施工队的选择

为配合甲方对装修的管理，乙方（住户）装修应尽量选择甲方推荐的装修施工队（至少有两个以上的施工队供业主选择），这几家实力较强、信誉较好的装修施工队伍，经培训对本小区房屋结构了解并在其承诺遵守本小区《福隆新邨装修施工队管理办法》（详见附一）和其它装修规定后，在甲方监督管理下提供装修服务。

乙方有权选择上述装修施工队和自聘有东莞市装修施工资格的施工队的自由，但必须经管理处资格审查后按《福隆新邨装修施工队管理办法》（详见附一）的规定进行管理。

任何施工队进入本小区施工，都须接受资格审查。提供：

营业执照；

装修企业资格等级证书；

装修施工单位法人代表身份证复印件

装修施工单位技术状况情况表等。

二、装修施工申请

乙方可依照自己的喜好进行室内装修，但有义务于事前咨询管理处或有关政府部门，以确定该项工程是否与有关法规和规章制度相抵触。关系到外墙外观、毗连结构、承重结构的装修必须事先征得甲方的现场指导，不得擅自给施工队错误的装修指令。

乙方（住户）在规定范围内要进行室内、室外空调机、商铺门面、招牌装修、装饰、维修、安装、改造及加装防盗门、窗、闸、围栏、来去水位等，必须先向甲方提出申请，并领取《装修申请审批表》（详见附三）一式一份。

住户、租客装饰、装修、安装必须持乙方委托书，乙方委托后必须监督受委托的住户及租客按《福隆新邨装修施工队管理办法》（详见附一）及甲方《福隆新邨装修安装施工规定》（详见附二）进行文明施工，住户、租客违反《福隆新邨装修施工队管理办法》及《福隆新邨装修安装施工规定》（详见附二）乙方负连带责任。

乙方必须如实详细填写《装修申请审批表》（详见附三），申报装修内容，同时附带装修布置图、水电安装图、装修队的有关营业执照及资格证书的复印件等资料交于甲方。甲方在收到上述数据后四个工作日内对申请内容进行审核与批复（节假日顺延）。

乙方收到批复后，应带领选定的装修施工队负责人到管理处按《福隆新邨装修施工队管理办法》（详见附一）规定办理施工队有关进场手续，方可进场装修施工。

办理装修手续时需交付有关费用，同时业主与装修负责人需分别签署装修保证书交付管理处（详见附四）。管理处即会开具“装修施工许可证”（详见附四），申请人将其帖于正门口墙上即可入场施工。

三、装修施工

1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期间，乙方应进行现场监理并保证装修施工队严格遵守《福隆新邨装修施工队管理办法》（详见附一），按规作业，文明施工，若因其它原因不能进行现场监督，必须书面委托他人。逾期完工要办理逾期手续，不办理延期手续的，管理处有权采取强制行动责令其停工；对于乙方及施工队的违章按本管理处《违章装修项目及处罚办法》（（详见附五）进行处理。

3、装修期限：小工程（指人民币2万元或人民币2万元以下工程）为20天，大

附二：《福隆新邨装修安装施工规定》

结构和装饰部位：

本屋苑为钢筋混凝土框剪结构，乙方不得在梁、板、柱、剪力墙上任意打孔和损坏梁、板、柱、剪力墙的任何部位。

乙方不得任意墙加隔墙，未经管理处同意，不能任意拆除隔墙和在墙上任意开门窗或孔洞。

任何时候都不得擅自改动和损坏外墙和外墙装饰。

不能在天台或平台任意搭建临时或永久性的建筑。

不能在楼面上堆放超过150公斤/平方米的重物和任意建池、库、增加设备设施等。

未经管理处同意，不能在外墙安装招牌、铁笼和张贴广告等。

涉及到须改动墙，增加楼面荷载，板上穿孔和影响到梁柱、基础等方面的，须经政府有关部门审查结构无问题后，将方案报