2025-2026年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试题11(答案解析20258.pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2025-2026年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试正确答案：C

题（答案解析）本题解析：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征

收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！估时点一致。房屋征收决定公告之日不是搬迁之日，房屋征收决定公告之日一般情况下早于搬迁之日。

第壹卷

2.随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙

银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

一.综合考点题库(共50题)房地产开发项目评估一般包括（）。

1.因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定

A.投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估

为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，

B.投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估

另一处为其10年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对

C.银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估

评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

D.对房屋征收进行的评估

张某就征收补偿提出的下列要求中，不合理的是（）。

E.对房屋保险进行的评估

正确答案：A、B、C

A.张某选择房屋产权调换本题解析：

本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产开发项目评估一般包括两种情况，一是投资方拟收购或介

B.张某要求先补偿、后搬迁入一个房地产开发项目时进行的评估，二是银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估。

C.张某要求按照搬迁之日类似房地产市场价格补偿

D.张某要求和房屋征收部门订立书面补偿协议

3.某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！