2025年浅谈初始城镇地籍调查的注意问题 .pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

浅谈初始城镇地籍调查的注意问题

摘要:本文主要叙述初始城镇地籍调查工作的主要内容和实际工作中的一

些需要注意的简单问题

关键词:初始城镇地籍调查权属调查初始地籍测量

初始城镇地籍调查是为了查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情

况而进行的调查。初始地籍调查是土地登记的基础工作,资料通过登记后具有法

律效力。

1、权属调查的准备工作

首先确定调查的范围,收集相关图件,在工作底图上划分街道和街坊。

2、调查通知

为了保证工作的顺利进行,在调查人员进行实地调查前,先采用上门送达地籍

调查通知书或者分片张贴公告的方法,已保证土地使用者能按时到现场指界。

3、宗地权属情况调查

3.1土地使用者及土地座落

土地使用者的调查是指调查土地使用者的名称、单位全称或户主姓名、单位

性质、土地使用者的通讯地址和联系电话,与土地使用者有行政、资产等关系的

上级主管部门全称、单位法人代表等情况。

土地座落是对宗地座落的道路名称、门牌号码、宗地四至情况的调查。

3.2土地权属性质调查

土地权属性质可根据权属来源证明材料来确定。我国的土地权属性质分为:

国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权。

3.3土地权属来源情况、使用权类型调查

土地权属来源情况、使用权类型调查,是指现场核实宗地的土地权属来源情

况、土地使用权类型,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法与实际情

况的一致性,收集各种权属来源证明材料,作为土地登记审查依据。

3.4土地用途及共有使用权情况调查

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

土地用途的调查是按照《土地利用现状分类》的规定,调查宗地的实际使用

用途。

共有使用权调查是指调查共用宗地使用情况、共有使用者各自使用的土地面

积和建筑面积等情况。

3.5界址调查

界址调查是指对相邻双方的界址状况进行实地调查。本宗地及相邻宗地权利

人及调查人员共同现场指界,认定界址点及界址线。调查人员对认定的界址点现

场设界标,勘丈界址边长,并绘制宗地草图。

在此阶段需要注意的问题:

⑴相临宗地界址线0.5米时,必须相邻的宗地使用者共同现场指界认定。

⑵单位使用的土地,必须由法人代表出席指界,并出具法人身份证明书及本人

身份证明。个人使用的土地,须由户主出席指界,并出具户口簿及身份证明。法人

代表或户主不能亲自出席指界时,可由委托人出席指界,并出具法人身份证明书、

指界委托书及本人身份证明。

⑶本宗地与临宗地的界址物必须查清自墙、共墙、界墙等的关系情况。

⑷经双方认定的界址,必须由双方指界人共同在地籍调查表上签字盖章。

⑸经双方认定的界址,调查人员应实地设置界址标志或界桩。

⑹如果权属调查时,指界人缺席或不在地籍调查表上签字盖章,可根据有关规

定进行处理。

⑺宗地图的绘制

宗地图是描述宗地的位置、界址点、线和相临宗地关系的实地记录。调查人

员应现场丈量界址边长,并将本宗地号和门牌号、临宗地号和门牌号、本宗地和

临宗地使用者名称、本宗地界址点、界址编号、界址边长、宗地内及宗地外临靠

界址线的主要建筑、丈量者、丈量日期等宗地图所需要的元素绘制在宗地草图上。

4、初始地籍测量