房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案2025-99 .pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

房地产估价师考试《案例与分析》历年真题

精选及答案2025-99

单选题

某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位

于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院

落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在

院内自行搭建了20m2的简易房。

1.【题干】本次估价的对象应包括()。

【选项】

A.土地使用权、平房、简易房、水井

B.土地使用权、平房、水井

C.土地使用权、平房、水井、围墙

D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙

1

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

【答案】C

【解析】征收估价对象范围包括合法的被征收建筑物及占用

范围内的建设用地使用权和其他不动产，不包括违法建筑和

超过批准期限的临时建筑。被征收的房屋价值评估不得遗漏、

虚构评估对象。

2.【题干】本估价项目最适宜采用的估计技术思路为()。

【选项】

A.采用批量估价方法进行评估

B.采用标准价调整法进行评估

C.选用适宜估价方法进行个案评估

D.采用假设开发法进行个案评估

【答案】C

2

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

【解析】该平房有院落属于个案，应选用适宜估价方法进行

个案评估。

3.【题干】采用比较估价时，适宜选为可比实例的是()。

【选项】

A.周边带院落的类似平房

B.周边不带院落的类似平房

C.周边新建商品住宅

D.周边成套二手住宅

【答案】A

【解析】选取可比实例的要求之一是可比实例房地产应与估

价对象房地产相似，具体应满足下列要求：与估价对象区位

相近、与估价对象用途相同、与估价对象权利性质相同、与

估价对象档次相同、与估价对象规模相当。本题中，估价对

象是带有院落的平房，因此应选择周围带院落的类似平房作

3

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

为可比实例。

4.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技

术思路为()。

【选项】

A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告

位收益价值

C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告

位收益价值，再减去违约成本

【答案】B

【解析】评估有租约限制的房地产价值，评估出租收益价值，

租金期间应采用租赁合同约定的租金，即实际租金;租赁期间

届满后应采用市场租金。

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