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百学须先立志。——朱熹
贝壳找房上市二手房交易收入中，佣金占大头，占比
超90%。
收入增加，花钱更多。新房交易收入,主要来自房地产商
······2025年上半年，新房营收
记者杨松编辑鄢子为谭璐
领先，对于以二手房业务起家的贝壳找
房来说，并不容易。
招股书解释，随着VR看房技术的
普及，越来越多房地产企业选择在贝壳
摸爬滚打十九载，左晖圆了上市梦。平台上交易新房。据CIC报告，中国新
8月中旬，贝壳找房（NYSE:BEKE）登陆纽交所。上市当房销售的经纪服务渗透率预计从2019年
日收盘后，该公司市值为422亿美元。的25.5%上升到2024年的42.5%。贝壳
贝壳找房的上市主体，由19岁的链家和2岁的贝壳找房还有增长空间。
组成。贝壳找房的第三块收入主要来自金
2001年，左晖进入房产中介行业，在北京朝阳区甜水园开融服务、家庭装饰等，目前占比较低，
了第一家“链家”门店。17年后，链家已成为线下地产中介龙但潜力巨大。
头公司之一。左晖调转船头，转攻线上平台，成立贝壳找房。据报告，中国房产金融服务市场规
和链家只服务C端的业主和购房者不同，贝壳还做了toB模将从2019年的2.9万亿元增长至2024
业务，说服同行入驻平台，其他中介公司从竞争对手变成了客户。年的6.6万亿元，到2024年涵盖房屋维
用左晖的话来说：“我们在做一个球场，希望在这里踢球的人越修和保养、物业管理和社区服务在内的
来越多，规矩制定得越来越好。”居住服务市场规模将增至4.3万亿元。
2019年，两家合体，链家投资人所持股份镜像平移到了贝壳。值得注意的是，收入越来越多，但
新贝壳将链家资源悉数收入囊中，报表更好看，为上市做准备。花得更多，贝壳找房连亏三年。
招股书显示，2017年、2018年和
连亏三年2019年，公司净亏损分别为5.4亿元、4.3
贝壳找房靠什么赚钱？亿元、21.8亿元。2020年第一季度，贝
招股书显示，2017-2019年，贝壳找房年度营收分别为255壳找房净亏损额为12.3亿元。今年上半
亿元(人民币，下同)、286亿元和460亿元。收入分为三大部分：年扭亏为盈，净利润为16.1亿元。
二手房交易、新房交易和其他服务。其中
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