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二手房购房合同更名(2025年)

合同编号：__________

二手房购房合同更名协议（2025年）

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

一、房产基本情况

1.1该房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，房产证号为_______，面积为_______平方米，房屋结构为_______。

1.2甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处分权。

1.3该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，转账至甲方账户为：

账户名称：_______

开户银行：_______

银行账号：_______

2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续。

三、房产过户及更名

3.1甲方应自收到乙方支付的购房款之日起_______日内，将该房产过户至乙方名下。

3.2甲方应保证过户过程中提供的材料真实、合法、有效，如有虚假陈述或故意隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。

3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证书交付给乙方。

四、陈述与保证

4.1甲方保证对该房产享有合法的所有权，有权进行出售和过户。

4.2乙方保证所提供的个人信息、支付购房款等行为真实、合法。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产买卖合同原件及复印件

4.购房款支付凭证复印件

5.双方身份证明复印件

6.过户所需相关税费支付凭证复印件

7.房产过户证明复印件

8.房产证、土地证等相关证书交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，构成违约。

2.甲方提供的房产信息不真实、不合法，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方提供的个人信息不真实、不合法，构成违约。

5.因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房产证、土地使用权证的存量房。

2.购房款：乙方购买甲方房产所需支付的款项。

3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：甲方提供的房产信息不真实、不合法。

解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方承担违约责任。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促其支付购房款；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.问题：乙方提供的个人信息不真实、不合法。

解决办法：甲方有权拒绝继续履行合同，并要求乙方承担违约责任。

5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，但应及时沟通，协商合同履行方案。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.二手房买卖双方签订购房合同。

3.二手房买卖双方办理房产过户手续。

4.二手房买卖双方办理房产更名手续。

5.二手房买卖双方在履行合同过程中发生争议。