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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
土地估价理论与方法-14
(总分：100.00，做题时间：90分钟)
一、判断题(总题数：10，分数：10.00)
1.土地未来年期纯收益的资本化决定了土地的购买价格。______
（分数：1.00）
A.正确√
B.错误
解析：[解析]土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。
2.根据马克思的劳动价值理论，土地被人类劳作后产生价值，因此土地与一般商品一样，其价值凝结在人
类抽象劳动中。______
（分数：1.00）
A.正确
B.错误√
解析：[解析]自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务。
3.土地能给人们提供恒久的产品和服务，其获得是以土地权利的限定为基础。______
（分数：1.00）
A.正确√
B.错误
解析：
4.我国实行土地公有制，土地所有权全部归国家所有，实际交易中的土地价格只是土地所有权价格的一部
分。______
（分数：1.00）
A.正确
B.错误√
解析：[解析]我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，实际交易中的土地价格只是为取
得一定时期土地使用权而支付的一种代价。
5.一般物品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。______
（分数：1.00）
A.正确√
B.错误
解析：
6.无期限的土地所有权，就无需计提折旧。______
（分数：1.00）
A.正确√
B.错误
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
解析：
7.与一般商品相比，土地具有独一无二的特性，不同的土地之间价格差异较大，有的寸土寸金，有的可能
一文不值。______
（分数：1.00）
A.正确√
B.错误
解析：[解析]一般商品，如电器、家具，人们可以大量制造，同一品牌、同一型号的很多，故其价格较一
致。土地由于具有独一无二的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大，
有的寸土寸金，有的可能一文不值。
8.土地一级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。______
（分数：1.00）
A.正确
B.错误√
解析：[解析]土地一级市场是土地使用权的出让市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土
地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或者开发商。由土地所有制所决定，土地
一级市场是国家垄断的市场。土地二级市场是土地使用权转让市场，其主要市场活动是开发商根据政府的
有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让、
出租、抵押等。其受让方可能是二手的开发经营者，也可能是直接的土地使用者，二级市场是国家调控下
的以市场调节为主的市场。
9.建筑物估价时，经济耐用年限与自然耐用年限不一致时，一般参考自然耐用年限。______
（分数：1.00）
A.正确
B.错误√
解析：
10.重建成本是指采用当前工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
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