2025年房地产估计案例与分析指错题总结.pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

房地产估计案例与分析指错题总结

按房地产估价报告各项内容总结指错题指错题答题要点：

1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项；2、各项

内容中按下述总结分析是否有错误；3、特别分析技术报告中按

不同方法的各个表述、计算内容。

一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估

价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的

假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附

件。

各部分内容构成及常见错误如下：第一部分、封面一、构成

（7项）标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估

价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号

二、常见错误1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必

须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。

2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的姓名及其注册号。

3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致

的算错。

若还是“估价报告作业日期”，算错。

4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师”5、估价报

告中缺技术报告或封面、目录不算重要内容缺失。

第二部分：致估价委托人函一、构成（10项）标题、致函对

象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估

百学须先立志。——朱熹

价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。

（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示）二、常见错

误1、缺标题“致估价委托人函”，算错。

1、基本事项四个内容：估价目的、估价对象、价值类型、估

价时点、估价方法。

缺少上述某项，算错2、缺总价、大写、单价或者缺不写单

价的理由，算错；3、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分

公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算

错。

4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿

款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”

三种价值的完整披露的，算错。

（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；

价值类型应一致，如是抵押价值，被写成市场价值等，算错5、

致函日期=估价报告出具日期=估价作业截止日期，否则算错。

6.缺估价报告应用有效期，错。

（，对有效期超过1年的抵押估价报告可指出错误；第五部

分、估价的假设和限制条件一、构成（4项）1．一般假设；2．不

确定事项假设；3．背离实际情况假设；4．估价报告使用限制：

二、常见错误1、“估价报告使用期限”或“估价报告应用的有效期”

放在估价假设和限制条件或结果报告中都不算错误。

2、估价时点与实地查勘日期不一致时，应在假设限制条件中

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

进行假设说明；3、在假设和限制条件中，强制拍卖目的估价应

充分考虑租约对价格的影响第六部分、估价结果报告一、构成（14

项）（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）

估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）

估价依据；（9）估价方法；（10）不同估价方法的测算结果和最

终的估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）协助估价的人员；

（13）实地查勘期；（14）估价作业期。

如果是房