2025年房地产估价报告的估价描述与估价分析 .pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

房地产估价报告的估价描述与估价分析

王全民

一、估价报告实例点评

实例一

目前正常的封面做法主要有二种：

(1)估价报告题目＋六项内容

（2）分二部分

封面－－企业自选纸类型和自行设计

扉页－－估价报告题目＋六项内容

封面（或扉页）六项内容

举例1：

房地产抵押估价报告

估价项目名称：A2市XXXX酒店房地产抵押价值评估

估价委托人:A2市XXXX酒店投资管理有限公司

估价机构:XXXX房地产估价有限公司

注册房地产估价师：XXXXXXXXX

估价作业日期:2009年3月10日至2009年3月18日

估价报告编号:XXX估（200X）第XXXXX号

举例2:

估价报告目录形式

致估价委托人函。..。..。.。.。。..。..。。.。。..。....。。...。。.。。..。。。。....。.2

注册房地产估价师声明..。。.。.。.。。。。。。。.。.。。.。。。。。。..。...。..。..。

3

估价的假设和限制条件.。。。。。..。。..。...。.。。。。.。。..。.。。.。..。。..。..。.4

房地产估价结果报告。.。。。。...。.。。。...。.。。。。。。.。...。。。。。。.。。.。.。

6

一、估价委托人.。.。.。。。。。.。。。.。。.。.。。..。。。.。.。.。。.。。。...。。.。。。。。。...。。.。。.。



6

二、估价机构。。。.。。。。。。。..。。.。。.。。...。。。。。。。。。。..。.。。。。。.。。。。。.。。.。

6

三、估价目的。.。。。..。。。。。。。.。。..。。.。。。.。.。。.。。。.。.。。。.。...。。。。

6

四、估价对象及其范围...。.。..。。..。。。.。。。.。.。..。..。。。。。。..。.。.。...。。。.。.7

五、价值类型及其定义..。。。。...。..。.。。..。。。。.。.。。。。.。.。。。..。。。。...。。..。。。.。..7

六、估价时点及其确定理由。。。.。.。。。...。。。。。。...。..。。。。。.。。。.。。。。。。。..7

七、估价依据。.。.。.。。。。。..。..。.。..。。...。。。。..。。.。。。..。。。。。。

1

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

7

八、估价原则。.。..。..。..。。。.。。。。.。。..。。。.。.。。。。..。。.。.。。.。。..。.8

九、估价方法。.。。。.。。.。。.。。..。。...。。。。.。。.....。。。.。。。..。。。。。.。。..。。..。.。。

9

十、估价结果..。。。.。。。。.。。...。。。.。。。.。.。。。.。。。。.。..。.。。。..。。。..。...。。。..。

9

十一、其他需要说明的事项。