杭州公司投发部2020年4月28课件讲解.pptx

绍兴市上虞区城市解读报告;;上虞区：绍兴副城市，是绍兴市市辖区，地处绍兴市东部，是省级区域交通枢纽中心。

区位交通：上虞区是一个区位优势较为突出的主城区。素有“九运通衢”之称，铁路、高速公路、国道、运河一应俱有。距杭州萧山国际机场、宁波栎社机场、宁波北仑港仅45分钟车程。已通车的钱塘江嘉绍跨江大桥将使绍兴市纳入上海2小时交通圈。绍兴东站高铁站（原上虞北站）的改造完成，使得上虞融入杭州0.5小时高铁圈。

2019年10月，成为全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第37名、浙江仅次于杭州市余杭、萧山、西湖，宁波鄞州，绍兴柯桥区；2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国新型城镇化质量百强区。2019年10月，被评为2019年度全国绿色发展百强区。;注：按可比价计算;地区;中心城区空间结构：“一城三片、一江两岸”

“一城三片”：绍兴中心城市包含主城片、上虞片、滨海片三片。主城片为越城区、柯桥城区；上虞片为曹娥江以东、以西上虞城区；滨海片为绍兴滨海新城。

“一江两岸”：曹娥江，以及曹娥江两岸纵深地带;空间布局：“一轴两翼三心三环

“一轴”：曹娥江景观轴。强化曹娥江的城市主轴作用，体现滨江城市、山水城市的特色。

“两翼”：以曹娥江为轴划分的江东、江西两部分。

“三心”：城北、经济开发区（城西）、老城区。城北形成全市行政、商业及居住的综合性主中心，老城区形成市域传统商业居住中心，经济开发区形成以先进制造业服务的商务中心。

“三环”：内环、三环路、四环路。内环作为城区内公共服务的生活环。三环路联系城区内各功能区，为主要的交通性干道。四环路则承担过境交通作用。;上虞2016年开始进行城中村改造，城中村改造释放了大量的置业需求，直接推进了上虞房地产市场的发展。2020年已确定34万方，3村进入测量阶段，拆迁规模依然在高位。;政策汇总：限购，限贷（首套首付三成，二套首付四成，认贷不认房），限售2年;城市基本面汇总：;;板块划分及基本特征;房地产市场;2017-2019年上虞城区范围内主要有16宗土地成交，总建筑面积229万平方，其中保利城北地块楼面价最高，??到10510元/㎡，外来房企布局加速。;土地市场（2019年主城区土地市场）;4;商品房市场;板块划分及：七大板块城北组团、老城区、高铁新城、滨江新城、城东、城南、经开区；

板块基本特征：城北新区承担城市新中心功能；城西大力发展科创文娱产业，产业配套日益完善；

量价关系：年均去化88万方；2019年供地和住宅成交量价均创新高；

土地市场：前期市场土地供应量仍然偏少，2019年土地供应加大，外来房企布局加速。

销售市场：城北和城西销售火爆；整体库存压力小，长期去化周期在13个月；城北保利项目年去化达15万方。;板块