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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年北京二手房买卖合同中贷款审批与还款条款解析

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

1.2卖方基本信息

1.3房产基本信息

2.房产买卖双方的权利义务

2.1买方权利义务

2.2卖方权利义务

3.房产贷款审批流程

3.1贷款申请

3.2贷款审批

3.3贷款发放

4.贷款利率及还款方式

4.1贷款利率

4.2还款方式

5.还款计划及还款期限

5.1还款计划

5.2还款期限

6.贷款逾期及违约责任

6.1贷款逾期

6.2违约责任

7.房产过户手续

7.1过户申请

7.2过户审核

7.3过户登记

8.房产税费承担

8.1税费种类

8.2税费承担

9.房产交付及验收

9.1房产交付

9.2房产验收

10.房产维修及保养

10.1维修责任

10.2保养责任

11.合同解除及终止

11.1合同解除

11.2合同终止

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效

13.2合同终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

姓名：____________________

身份证号码：________________

联系方式：________________

1.2卖方基本信息

姓名：____________________

身份证号码：________________

联系方式：________________

1.3房产基本信息

房产地址：________________

房产证号：________________

房产面积：________________

房产用途：________________

2.房产买卖双方的权利义务

2.1买方权利义务

2.1.1买方有权要求卖方提供房产的合法权属证明。

2.1.2买方有权要求卖方承担房产过户过程中产生的税费。

2.1.3买方有权在贷款审批通过后，要求卖方配合办理房产过户手续。

2.2卖方权利义务

2.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。

2.2.2卖方有权要求买方在贷款审批通过后，按照约定时间办理房产过户手续。

3.房产贷款审批流程

3.1贷款申请

买方应在签订本合同之日起____个工作日内向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

3.2贷款审批

银行应在收到买方贷款申请及相关材料之日起____个工作日内完成审批。

3.3贷款发放

银行在审批通过后，应在____个工作日内将贷款发放至买方指定账户。

4.贷款利率及还款方式

4.1贷款利率

本合同的贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。

4.2还款方式

本合同的还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由买方与银行协商确定。

5.还款计划及还款期限

5.1还款计划

买方应在贷款发放之日起按照银行提供的还款计划进行还款。

5.2还款期限

本合同的贷款期限为____年，还款期限为____年。

6.贷款逾期及违约责任

6.1贷款逾期

如买方未按照还款计划按时还款，视为贷款逾期。

6.2违约责任

买方逾期还款，应向银行支付____%的违约金，并承担由此产生的法律后果。

7.房产过户手续

7.1过户申请

买方应在贷款审批通过后____个工作日内向房产交易管理部门提交过户申请。

7.2过户审核

房产交易管理部门应在收到过户申请之日起____个工作日内完成审核。

7.3过户登记

过户审核通过后，买方应在____个工作日内办理房产过户登记手续。

8.房产税费承担

8.1税费种类

本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

8.2税费承担

8.2.1契税：买方承担房产交易契税，具体税率按照国家及北京市相关政策执行。

8.2.2个人所得税：卖方承担房产交易个人所得税，具体税率按照国家及北京市相关政策执行。

8.2.3增值税及附加：买方承担房产交易增值税及附加，具体税率按照国家及北京市相关政策执行。

8.2.4土地增值税：卖方承担房产交易土地增值税，具体税率按照国家及北京市相关政策执行。

8.2.5印花税：买方承担房产交易印花税，具体税率按照国家及北京市相关政策执行。

9.房产交付及验收

9.1房产交付

卖方应在合同约定的房产交付日期前，将房产及相关附属设施交付给买方。

9.2房产验收

买方应在收到房产后____个工作日内对房产进行验收，并书面通