天津市武清区房地产.docx

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天津市武清区房地产

目录

前言 2

一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况 3

二、2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势 3

三、武清区主要商业及住宅的基本情况调查 7

四、项目的市场初步定位分析 13

前言

本案主要针对天津市武清区2005-2006年的房地产市场的基本情况，以及商业住宅发展的趋势进行了初步的调研分析。以期达到本案目标：初步挖掘中房天津项目商业及住宅未来的市场需求，寻找市场空缺点，为本项目的准确定位寻找科学市场依据，并为项目未来成功推向市场铺就良好根基。

一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况

2006年3月，天津商品住宅成交价为4979米，同比上涨36.34%，比2月环比上涨了4.82%。

从价格走势曲线来看，商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳，基本在

3500-4000元/平方米之间波动；进入2005年9月份后，价格出现了快速上涨的势头，2005年9月-2006年3月单月平均涨幅为3.36。天津房价受宏观调控影响，在9月之后结束了观望期，积蓄的需求得到释放，房价呈现了反弹的迹象，10月份的成交价格环比增长达到了9.93%，之后一直维持着稳步上涨的趋势，2006年3月成交价格水平达到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%，而进入2006年后，一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。

市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。从天津主要城区2005年供需情况分析，明显看出，河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1，最高的河西区达到了1.25，表现出明显的供不应求的态势，区域整体供应量进一步被消化。在市中心六区中有四个区销供比超过了1，供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响，成交量同比出现了下降，但住宅价格依然保持了持续增长的势头。

二、2005-2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势

(一)、概况：面积1574平方公里，下辖29个乡镇街（5个乡、19个镇、5个街道），人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。

(二)、思路：实施城市化为主导的率先发展战略，建成京津之间最具实力和竞争力地

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区

(三)、区位、交通优势得天独厚：地处京津之间，城区距北京机场、天津新港各70km，驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里，在城区设有上下道口；京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设，06年建成后，区内高速路口可达10个；另外还有3条高速路正在规划当中，建成后，境内高速路里程达228km，上下道口15个。

(四)、发展概况招商引资：

累计吸引内外资186亿元；开发区规划面积24.8平方公里，一期摆满项目，正在进行二期招商建设,累计吸引入区企业520家，总投资150亿元；乡镇产业功能区总规划面积72.7平方公里，已完成开发15平方公里。

产业发展：

农业：奶牛6万多头，小区化养殖率75％，日产鲜奶600吨，产业年纯收入3亿元，有娃哈哈、完达山、福是妙等龙头企业；无公害蔬菜基地22万亩，产量占全市1/3，黑马、绿宝、绿春源等品牌。

工业：现有企业5200余家，形成电子信息、新材料、机械制造、生物制药、建筑材料5个新兴主导行业和地毯、自行车两个传统特色产业。其中，自行车年产1000万辆，出口200万辆；地毯年产1.5亿平呎，占全国50%以上，出口量占全国40%，其中羊毛胶背地毯产量占全国60％、晴纶地毯占90％。

城市建设：

路网贯通：四条国家道路；区内路网。

功能项目：青少年活动中心、广电中心、综合医院、污水处理厂等。房地产建设:

商业写字楼项目:103国道（大运河城区段）开发:启动重要节点招商建设，总投资10亿元的中信广场全面竣工。自去年9月友谊武清店进驻杨村中信广场以来，周边商业氛围变化明显，一批有实力的开发商纷纷投资。目前，在友谊武清店周边2公里范围内，先后建起了北岸尚城、第六城等高档住宅区，家世界武清店、东方之珠KTV娱乐超市也将前开业纳客。届时，杨村将形成以友谊武清店为购物中心，融入超市大卖场、娱乐、休闲、商住等多业态、多功能的新兴商业中心。

天津国际自行车商城。商住项目:金威新