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郑州物业服务合同

郑州物业效劳合同1

甲方：____________

乙方：____________

前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签订的《物业治理合同》生效时止的物业治理。

本物业名称：

乙方所购房房屋销售(预售)合同编号：

建筑面积：12856平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下合约：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理;

2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

3.建立健全本物业的物业治理档案资料;

4.制止违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》的行为;

5.物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方;

6.依据本合约向乙方收取物业治理费用;

7.编制物业治理效劳及财务年度规划;

8.每叁个月向乙方公布物业治理费用收支帐目;

9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方入住办理装修手续时与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》;

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能;

11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳;

12.自本合约终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权;

2.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议;

3.遵守本物业的物业治理制度和《物业使用守则》;

4.依据本合约向甲方交纳物业治理费用;

5.雨润、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲效劳设施、根底配套设施为甲方单独投资建立，权属为甲方全部。

6.别墅内配置的地源热泵中心空调设备、风管、风机不得在室内装饰时随便改动管线走向和位置，因随便改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。

7.别墅内配置的智能化系统，不得在室内装饰时随便改动系统管线走向和位置，因随便改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。

8.如地方政府要求甲方更改局部公共设施方案，并由地方政府统一建立局部公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。

9.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修治理协议》，不准擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格;封闭露台，天井和阳台，并加装防盗窗;在天井、阳台、外天窗上装设封闭覆盖;安装遮阳蓬、晒衣架;在屋面装设太阳能热水器)、设计用途、功能和布局等;

10.不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的.，赐予赔偿;

11.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约;

12.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害担当民事责任;

13.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

14.乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必需在小区物业治理公司进展登记，办理出入证明，严格遵守物业治理的车辆行驶及停放规定，如经物业治理公司同意进入并需临时停放的车辆，须按物业公司的规定停放在指定位置并交纳相关停车费用;非甲方或物业公司指定的地点(如道路、广场)一律不得停放，否则甲方及物业治理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。

其次条物业治理效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

三、环境卫生

四、保安

五、交通秩序与车辆停放

六、房屋装饰装修治理

七、管家效劳

八、