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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
房地产估价师考试《房地产估价基础与实务》练习题
1．下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。
A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、
定义或内涵
C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或
有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额
2．抵押估价报告中，估价结果中应该披露的价值不包括（）。
A．抵押价值
B．法定优先受偿款
C．市场价值
D．投资价值
3．估价技术报告的内容不包括（）。
A．估价对象描述与分析
B．实地查勘期
C．市场背景描述与分析
D．估价测算过程
4．在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的区位状况，下列不属
于土地区位状况的是（）。
A．土地的位置
B．土地的通达性
C．土地的开发程度
D．土地的周围环境
5．当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途均不一致时，应根据（）确定估
价所依据的用途。
A．最高最佳利用分析
B．估价目的
C．价值时点
D．价值类型
6．下列各选中，不属于附件应该包括的内容的是（）。
A．估价委托书复印件
B．专业帮助情况和相关专业意见
C．估价对象变现能力分析
D．估价对象法定优先受偿款调查情况
7．假设开发法中运用比较法测算开发完成后房地产价值时，选取的可比实例规模一般
应在估价对象规模的（）倍范围内。
A．0.2～1.5
B．0.3～2
C．0.5～1.5
D．0.5～2
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
8．下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（）。
A．投资利息只有静态分析法中才需要测算
B．销售税费一般不计算利息
C．开发完成后的价值不能采用成本法求取
D．假设开发法与成本法无法同时采用
9．在成本法估价中，下列不属于功能折旧的是（）。
A．功能缺乏折旧
B．功能先进折旧
C．功能落后折旧
D．功能过剩折旧
10．在成本法估价中，土地补偿费，是指征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3
年平均年产值的（）倍。
A．3
B．3～5
C．4～6
D．6～10
11．某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地
产估价机构评估该宗土地
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