二手房有抵押房屋买卖合同2025年.docx

二手房有抵押房屋买卖合同2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋转让的法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付购房款的方式为：____期支付，具体支付时间为：

第一期：乙方在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

第二期：乙方在________________前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

第三期：乙方在________________前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3乙方未按期支付购房款的，应按照逾期付款总额的每日千分之五向甲方支付滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，乙方享有该房屋的所有权，并承担该房屋的一切管理、维护和维修责任。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的一切损失。

4.2甲方应对该房屋的设施设备进行保修，保修期为____年，自房屋交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的百分之十。

5.2如果甲方未能按期交付房屋或未能协助乙方办理过户手续的，甲方还应承担因此给乙方造成的直接经济损失。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：________________

乙方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方联系方式确认书

6.房屋过户所需的相关税费计算公式

7.房屋设施设备保修条款

8.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按期交付房屋，认定为本合同违约行为。

2.甲方未能协助乙方办理过户手续，认定为本合同违约行为。

3.乙方未按期支付购房款，认定为本合同违约行为。

4.任何一方违反本合同其他约定，均认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的价款。

3.滞纳金：指乙方未按期支付购房款，按照逾期付款总额的每日千分之五向甲方支付的违约金。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.保修：指甲方对房屋的设施设备在保修期内进行修复或更换的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按期交付房屋。

解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并负责尽快交付房屋。

2.问题：甲方未能协助乙方办理过户手续。

解决办法：甲方应承担未能协助过户的违约责任，向乙方支付违约金，并负责协助乙方尽快完成过户手续。

3.问题：乙方未按期支付购房款。

解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付滞纳金，并尽快支付购房款