二手房的购房定金协议2025年.docx

二手房的购房定金协议2025年通用

合同编号：__________

二手房的购房定金协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售位于__________（地址）的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋具体状况如下：

（此处详细描述房屋的面积、户型、楼层、建造年代、使用状况等，也可附上房屋照片以便乙方了解。）

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定购房总价为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。

2.2乙方同意在签订本协议之日起三个工作日内，向甲方支付购房定金人民币__________元整（大写：____________________________元整），作为对乙方购买意愿的诚意保障。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：____________________________元整），乙方同意按照甲乙双方协商确定的付款计划分批支付。

第三条定金退还及违约责任

3.1若乙方按照本协议约定支付定金后，因乙方原因导致购房交易未能完成，甲方有权扣除定金人民币__________元整（大写：____________________________元整）作为违约金，剩余定金予以退还。

3.2若乙方按照本协议约定支付定金后，因甲方原因导致购房交易未能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金人民币__________元整（大写：____________________________元整）。

3.3若双方在签订本协议后，自愿解除合同，定金予以退还，但甲方有权扣除为本次交易所支出的必要费用。

第四条合同的履行及时间安排

4.1双方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。

4.2甲方应在本协议签订后，按照约定时间为乙方办理房屋过户手续。

4.3双方应积极配合办理贷款、过户等相关手续，确保交易顺利进行。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

5.2双方同意，若本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：2025年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.房屋照片及详细描述文档

4.付款计划及定金收据

5.房屋过户相关法律法规文件

6.贷款相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。

2.甲方未按约定时间为乙方办理房屋过户手续，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致购房交易未能完成，视为违约。

4.乙方未按照协议约定的方式支付购房款项，视为违约。

5.双方未能就合同条款达成一致，导致合同解除，按实际情况认定违约方。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.购房定金：乙方为确保购买意愿支付给甲方的款项。

3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：因违约行为而需支付的赔偿金。

5.贷款：乙方为购买房屋向金融机构申请的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间为乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方应及时提醒乙方履行合同约定，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并扣除违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现意外情况，导致交易。

解决办法：双方应积极协商，寻找合适的解决方案，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.场景：甲乙双方自愿达成购房意向。

2.场景：甲方为出售名下二手房，与乙方签订购房协议。

3.场景：乙方支付购房定金，按照约定时间支付剩余房款。

4.场景：甲方按约定时间为乙方办理房屋过户手续。

5.场景：双方积极配合办理贷款、过户等相关手续，确保交易顺利进行。