二手房购买协议2025年.docx

二手房购买协议2025年通用

合同编号：__________

二手房购买协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对房屋行使所有权的法律瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请贷款，贷款年限为_______年，贷款利率为_______。

2.4贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划拨至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋所有权/不动产权证原件及可能涉及的物业、水电、燃气等公共事业账单交给乙方。

3.2乙方应自房屋所有权/不动产权证交付之日起，承担房屋的一切物业管理、维护及相关费用。

3.3双方约定于_______年_______月_______日前到房地产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下。

第四条违约责任

4.1甲方未按本协议约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.2乙方未按本协议约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.二手房所有权/不动产权证原件

2.物业、水电、燃气等公共事业账单

3.房屋买卖合同副本

4.贷款合同副本

5.房产交易中心过户所需文件清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋所有权/不动产权证原件。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。

4.乙方未按约定时间完成贷款审批流程。

5.甲方未按约定履行房屋维护及物业管理责任。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.所有权证号/不动产权证号：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件编号。

3.首付款：指购买房屋时，买家首次支付的款项，一般不低于房价的百分之二十。

4.贷款年限：指买家通过银行贷款购买房屋时，约定的还款期限。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋所有权/不动产权证原件。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理并提供证照；如甲方拖延不办，乙方有权按合同约定索赔。

2.问题：乙方未能按时支付首付款或贷款。

解决办法：甲方应催促乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权按合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，并共同前往房产交易中心办理相关手续。

4.问题：房屋在过户前出现损毁或价值减少。

解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，如系乙方原因造成，乙方应负责修复或赔偿。

5.问题：甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。

解决办法：乙方有权按合同约定索赔，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.双方通过房地产中介机构成交。

3.交易房屋已完成产权清晰，无查封、抵押等法律限制。

4.买方需要通过银行贷款支付购房款。

5.交易过程中涉及物业、水电、燃气等公共事业账单的转移。