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违约合同范本

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合同违约金标准

违约金是当事人通过商定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先商定的，在一方违约时应向对方支付的肯定数额的金钱。

《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就拖延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

《合同法》第114条规定：当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金。在适用违约金责任时，应当留意以下标准：

1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先商定为前提

从原则上讲，违约金必需是当事人事先商定的，这是《合同法》第114条关于违约金含义的规定所打算的，同时《合同法》在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违约金应由当事人事先商定是敬重当事人合同自由原则的表达。

2、合同商定违约金过高或者过低的处理标准

依据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中商定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在详细司法实践中如何处理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原则处理：

1、当事人没有提出合同中商定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当依据合同商定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的状况下，不得主动对商定违约金标准进展调整。由于合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿承受的，由于不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进展主动干预。

2、当事人提出合同中商定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进展协商后对违约金进展调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当表达法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以根据非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120－130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。固然还应当结合详细案件进展确定。

3、假如合同商定的违约金是概括的违约金，即合同商定在一方当事人局部不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人消失局部不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出商定违约金过高时，人民法院可以根据《合同法》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进展调整。此时调整违约金的依据是合同法关于法院调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经局部履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍旧是依据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比拟而确定的。由于违约金是为担保债务的”履行而设定的，但不是依据履行的数额来确定的，违约金的数额不能依据已经履行的比例来进展扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以说明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当削减违约金的数额。

违约合同范本2

1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应当提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有商定除外)。

2、租房合同中对违约金有商定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先商定而确定的)、则按商定的违约金比例支付。

3、商定的违约金过高或过低可以恳求变更，商定的违约金超过实际损失30%的可认为商定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有商定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、租房违约金的处理：

双方根据租赁合同的商定处理，赔偿商定的金额，假如协商不成，可到法院提起诉讼。

7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应当提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有商定除外)。

8、租房合同中对违约金有商定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先商定而确定的)、则按商定的违约金比例支付。

9、商定的违约金过高或过低可以恳求变更，商定的违约金超过实际损失30%的可认为商定过高，可要求降低。

10、房