2024年第四季度物流地产报告.docx

数字研究院

DIGITALINSTITUTE

2024年

第四季度物流地产市场报告

物联云仓数字研究院研究C2025.0150ycInc.

01物流地产市场分析

02政策定调持续积极

03小结投资建议

说明：

本文所有数据来源于国家及各地统计局、专业机构及物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。由于本文发布时，尚有部分11月数据未发布，因此部分数据只更新到11月数据。

2024年第四季度物流地产市场报告O2025.0150ycInc.

01

物流地产市场分析

由于第四季度国内经济复苏偏弱，受此影响物流地产市场仍处于底部区域，整体需求有所好转但仍偏弱

第四季度国内经济复苏程度仍然偏弱

60

50

40

2022年3月

2022年3月

2022年5月

2022年7月

2022年9月

2

2022年11月

2023年1月

2023年1月

2023年3月

2023年5月

2023年7月

2023年9月

2

2023年11月

2024年1月

2024年1月

2024年3月

2024年3月

2024年5月

2024年5月

2024年7月

2024年7月

2024年9月

2024年9月

2

2024年11月

——制造业采购经理指数(%)—非制造业商务活动指数(%)

受制于第四季度国内经济复苏偏弱，物流地产市场仍然在底部区域波动

35

30

25

租金(元/m2·月)—空置率(%)

数据来源：国家统计局、物联云仓数字研究院整理

2024年第四季度物流地产市场报告O2025.0150ycInc.

由于近期经济弱复苏，重点区域物流地产市场第四季度回暖偏弱，但其中珠三角市场表现较好

重点地区高标仓租金情况(元/m2·月)

45

40

35

30

25

20

15

40

30

20

10

0

——成渝城市群——京津冀城市群——长三角城市群——珠三角城市群

重点地区高标仓空置率情况(%)

——成渝城市群——京津冀城市群——长三角城市群——珠三角城市群

2024年第四季度物流地产市场报告O2025.0150ycInc.数据来源：物联云仓数字研究院

本季度新增供应中长三角占比大幅下降，珠三角、京津冀、成渝占比与上季度相比变化不大，较为稳定

高标仓本季度新增供应占比情况(%)

■长三角城市群

■长三角城市群■珠三角城市群京津冀城市群

■成渝城市群其他区域

18%

52%19%

6%

5%

本季度新增供应分布情况

区域

城市

本季度增量(m2)区域

城市

本季度增量(m2)

长三角城市群

长三角城市群

杭州市合肥市

145,680

288,100

咸宁市长沙市

47,233

96,994

东莞市

162,690

巴中市

40,000

佛山市

76,868

福州市

40,000

珠三角城市群

惠州市

105,576

贵阳市

132,909

肇庆市

117,223

其他区域

昆明市

57,000

廊坊市

98,800

钦州市

30,468

京津冀城市群

京津冀城市群

石家庄市

50,520

青岛市

76,000

重庆市

79,000

清远市

495,234

成渝城市群

资阳市

36,607

阳泉市

54,862

其他区域

总计

武汉市

136,794

2,425,558

漳州市

57,000

2024年第四季度物流地产市场报告O2025.0150ycInc.数据来源：物联云仓数字研究院

物联云仓

物联云仓数字研究院

新增供应有所下降但仍然达到200万m2以上，后续仍需继续观察，目前不能判断新增供应惯性已消失

高标仓本季度新增供应趋势情况(万m2)

600

600

400

200

0

2022-Q42023-Q12023-Q22023-Q32023-Q42024-Q12024-Q22024-Q32024-Q4

■长三角城市群■珠三角城市群■京津冀城市群■成渝城市群其他区域

长三角城市群：苏州市、上海市、嘉兴市、杭州市、南京市、无锡市、合肥市、宁波市、绍兴市、南通市、淮安市、芜湖市、湖州市、金华市、徐州市、温州市、常州市、台州市、镇江市、扬州市、六安市、滁州市、衢州市、丽水市、马鞍山市、盐城市、舟山市、淮北市

京津冀城市群：天津市、廊坊市、北京市、石家庄市、唐山市、保定市、张家口市、衡水市、邯郸市

珠三角城市群：东莞市、佛山市、广州市、