2025年房地产估价师之估价原理与方法综合检测试卷B卷含答案 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

2025年房地产估价师之估价原理与方法综合检测试

卷B卷含答案

单选题（共60题）

1、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

【答案】C

2、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产

拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为

4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为

（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750

【答案】C

3、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

【答案】C

4、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40

年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面

积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90

元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100

元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商

城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796

【答案】B

5、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七

【答案】B

6、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

【答案】B

7、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺

【答案】B

8、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是

()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%

【答案】B

9、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限

度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定

【答案】B

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

10、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价