上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新整理版8篇.docx

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新整理版8篇

篇1

合同编号：XXXXXX

甲方（建设单位）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，以及《上海市住宅物业管理规定》，甲方通过招投标方式选聘乙方对XXXXXX（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务，订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

本物业名称：XXXXXX

坐落位置：XXXXXX

建筑面积：XXXXXX平方米

绿化面积：XXXXXX平方米

业主户数：XXXXXX户

第二条委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

3.物业服务档案和物业档案的管理。

4.共用绿地、景观的养护和管理。

5.清洁服务，包括物业共用部位、共用设施设备的清洁、消毒。

6.秩序维护服务，包括物业公共区域内的安全监控和巡视。

7.消防服务，包括物业公共区域内的消防设施的维护和管理。

8.交通组织与车辆停放服务，包括本物业区域内的车辆行驶和停放管理。

9.物业装饰装修管理服务。

10.物业维修金的使用管理。

11.根据甲方或业主大会的要求，协助开展社区文化活动。

12.其他委托事项，详见附件一《物业服务事项清单》。

第三条委托管理服务期限

本合同委托管理服务期限为XXXXXX年，自本合同签订之日起计算。期满前三个月，双方协商续签事宜，如一方无意续签，应在期满前一个月书面通知对方。

第四条委托管理服务费用及支付方式

1.乙方按照本合同第二条约定的委托管理服务事项向甲方收取费用，具体费用标准详见附件二《物业服务费用标准》。

2.甲方应按每半年一次的方式向乙方支付物业服务费用，具体支付时间详见附件三《物业服务费用支付时间表》。如甲方未能按照约定时间支付费用，每逾期一日，需向乙方支付应付款项千分之五的滞纳金。

3.因甲方逾期支付物业服务费用，导致乙方不得不采取法律措施的，甲方除据实支付物业服务费用及滞纳金外，还应承担因此产生的诉讼费、律师费等相关费用。

第五条双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方应当按照本合同第四条的约定向乙方支付物业服务费用。

（2）甲方应当协助乙方做好物业维修金的使用管理工作。

（3）甲方应当协助乙方进行装饰装修管理服务。

（4）甲方应当协助乙方进行社区文化活动组织。

2.乙方权利和义务

（1）乙方应当按照本合同第二条的约定提供委托管理服务事项。

（2）乙方应当按照本合同第四条的约定收取物业服务费用。

（3）乙方应当在接到甲方维修金使用申请后及时办理相关手续。

（4）乙方应当协助甲方进行装饰装修管理服务。

（5）乙方应当协助甲方进行社区文化活动组织。

（6）乙方应当妥善保管物业服务档案和物业档案。

（7）乙方应当建立健全财务管理制度，合理使用和管理专项维修资金。

（8）乙方应当定期向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。

（9）因乙方原因造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应当配合公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作。

（11）乙方在提供服务过程中造成人身、财产损害的，应当承担相应的赔偿责任。但因业主或使用人过错造成的损害除外。

篇2

合同编号：XXXXXX

甲方（建设单位）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

一、物业基本情况

（一）物业名称：XXXXXX

（二）坐落位置：XXXXXX

（三）四至范围：东至XXXXXX，西至XXXXXX，南至XXXXXX，北至XXXXXX。

（四）占地面积：XXXXXX平方米。

（五）建筑面积：XXXXXX平方米。

（六）房屋类型：住宅、非住宅（具体类型及分布详见附件一）。

（七）物业用途：住宅