2025年北京二手房买卖合同中合同履行与违约责任3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年北京二手房买卖合同中合同履行与违约责任

本合同目录一览

1.合同履行原则

1.1履行期限

1.2履行方式

1.3履行地点

1.4履行标的

1.5履行标的交付

1.6履行标的验收

1.7履行标的费用

2.履行变更

2.1变更条件

2.2变更程序

2.3变更通知

2.4变更效力

3.履行监督

3.1监督主体

3.2监督内容

3.3监督方式

3.4监督结果

4.履行担保

4.1担保方式

4.2担保范围

4.3担保期限

4.4担保责任

5.履行期限延误

5.1延误原因

5.2延误责任

5.3延误补救措施

6.履行标的瑕疵

6.1瑕疵认定

6.2瑕疵责任

6.3瑕疵补救措施

7.履行违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

7.4违约补救措施

8.履行争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

8.4争议解决费用

9.履行合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.履行合同终止

10.1终止条件

10.2终止程序

10.3终止后果

11.履行合同续期

11.1续期条件

11.2续期程序

11.3续期后果

12.履行合同终止后的处理

12.1物权处理

12.2款项处理

12.3其他处理

13.履行合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：房屋产权证明

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同履行原则

1.1履行期限

买卖双方应按照本合同约定的履行期限完成房屋买卖交易。出卖方应在约定的交房日期前将房屋交付给买受人，买受人应在约定的付款日期前支付购房款。

1.2履行方式

买卖双方应按照本合同约定的履行方式进行交易。出卖方应提供房屋所有权证书等相关证明文件，买受人应按照约定的付款方式支付购房款。

1.3履行地点

房屋交付地点为出卖方提供的房屋所在地。买受人应在该地点接收房屋。

1.4履行标的

本合同履行标的为出卖方拥有的位于北京市的二手房，具体房产证编号为______。

1.5履行标的交付

出卖方应在合同约定的交房日期前将房屋及相关配套设施交付给买受人，买受人应接收并验收房屋。

1.6履行标的验收

买受人应在接收房屋后____个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期限内向出卖方提出。

1.7履行标的费用

房屋买卖过程中产生的税费、维修基金等费用，按照国家相关法律法规和本合同约定由买卖双方各自承担。

2.履行变更

2.1变更条件

在履行合同过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，导致合同履行困难，双方可协商变更合同内容。

2.2变更程序

任何变更均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.3变更通知

变更协议签订后，双方应将变更内容通知相关方。

2.4变更效力

变更协议经双方签字盖章后生效，对本合同具有同等法律效力。

3.履行监督

3.1监督主体

本合同的履行监督由双方指定的人员或机构负责。

3.2监督内容

监督内容包括但不限于房屋交付、款项支付、合同履行情况等。

3.3监督方式

监督方式包括现场检查、文件审查、询问相关人员等。

3.4监督结果

监督结果应及时反馈给双方，如发现违约行为，应采取措施予以纠正。

4.履行担保

4.1担保方式

本合同履行可采用抵押、保证等担保方式。

4.2担保范围

担保范围包括但不限于购房款、税费、违约金等。

4.3担保期限

担保期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

4.4担保责任

担保人应按照约定履行担保责任，如因担保人原因导致违约，担保人应承担相应责任。

5.履行期限延误

5.1延误原因

因不可抗力或其他特殊情况导致履行期限延误，双方均不承担违约责任。

5.2延误责任

如因一方原因导致履行期限延误，延误方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

5.3延误补救措施

延误方应采取合理措施尽快完成合同履行，并承担由此产生的合理费用。

6.履行标的瑕疵

6.1瑕疵认定

房屋存在瑕疵的，买受人有权要求出卖方进行修复或赔偿。

6.2瑕疵责任

出卖方应承担因房屋瑕疵导致的损失责任。

6.3瑕疵补救措施

出卖方应在买受人提出瑕疵要求后____个工作日内予以修复或赔偿。

8.履行争议解决

8.1争议解决方式

（1）提交北京市仲裁委员会仲裁；

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决程序

双方应按照所选争议