合同价款约定方式带来的风险刘霞39课件讲解.pptx

合同价款约定方式带来的风险主讲人：刘霞

合同价款约定方式固定总价合同固定单价合同可调价合同

合同价款约定方式一、固定总价合同按照投标总报价签订的承包合同。它是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算标准，计算出总报价，一旦中标则一笔包干。在合同执行过程中，在合同条款所约束的范围内，除非发包方要求变更原定承包内容或者设计图纸，承包方一般不得要求变更承包价。特点是简单、操作成本小，但灵活性差，合同执行期可变动的可能性高，不利于结算；适合于具体情况清晰、时间跨度比较短的项目。固定总价合同的发包方式，由于承包方必须承担不可预见因素带来的风险，有时会提高工程包价，这对发包方是不利的。

合同价款约定方式二、固定单价合同投标的总报价不作为合同要求和具体结算依据，招投标双方签订以单价为结算依据的合同条款。进行结算时，清单项目的综合单价不发生任何变化，只根据工程量的变化来调整最后的结算总价。特点是：原则比较合理，保持相对公平，有利于双方结算，可以减少遗留问题；但不利于招标方预估工程造价的控制范围。适用于项目可变因素多的工程，特别是工程项目管理经验丰富的甲方。

合同价款约定方式三、可调价合同预计到项目施工周期内会出现物价有较大幅度的涨跌时，则最适合采用可调价合同的形式。可调价合同一般会先计算一个参考值，然后用合同条款规定在遇到何种情况下，应如何调整合同价款。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括:①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;②工程造价管理机构的价格调整;③经批准的设计变更;④发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成的费用增加;⑤双方约定的其他因素。

合同价款约定方式不同合同计价的风险比较

合同价款风险防范1.招投标时明确设计意图发包方在招标时应使用施工图而不是草图或方案图，且应有比较详细的图纸和施工要求，并在招标时给投标人留有足够的编标时间和询标时间，以确保投标人完全了解施工场地、理解设计意图、明确施工要求，减少投标人工程量计算失误的概率，避免纠纷的发生。同时还应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中一一明确，避免产生歧义，并应明确施工图纸与工程量清单内容不一致时的处理方法。

合同价款风险防范1.招投标时明确设计意图承包方应在投标时应研究好设计意图，详细勘察现场，仔细审阅招标文件、图纸及图纸说明，以免遗漏报价内容。对图纸和说明不明确的地方应及时通过询标要求发包方明示，并做好询标答疑的详细记录，以备今后发生争议时有足够的证据。当发包方声明不对工程量清单负责时，承包方应将发包方提供的工程量清单与施工图纸认真核对，如果发现工程量清单内容有遗漏，应要求业主明确是否可以在报价时增加上去。切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成清单报价内容与施工图纸不一致，双方各执一词产生争议。

合同价款风险防范2.合同中约定单价的确定方式和范围工程量清单计价模式对工程量的计算错误或工程变更所带来的风险由发包方承担，对投标所报的成本、单价等所带来的风险由承包方承担。对于因设计变更和增减工程量所引起的价款争议，由于承包方在投标报价时为了获取工程会故意将某个子项的价格压低或抬高，因此如果是低价工程量调增过大，则承包方将蒙受损失，而如果高价工程量调增过大，则发包方将蒙受损失。

合同价款风险防范3.选择合适的合同价款类型目前我国最常用的合同价款类型有：固定总价合同、固定单价合同、可调价合同。这几种合同价款的类型，应该按具体工程的类别、大小、特点来确定采用哪一个类型的合同。

感谢聆听！主讲人：刘霞