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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2025年度农村宅基地房买卖合同（特色民宿改造项目）

合同编号_________

一、合同主体

甲方（出卖方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

乙方（买受方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

其他相关方：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

二、合同前言

2.1背景

鉴于我国农村宅基地政策的调整，以及特色民宿改造项目的兴起，甲方拟将位于农村的宅基地房屋出售给乙方，用于特色民宿改造项目。

2.2目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地房屋买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障，实现合作共赢。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.“宅基地”：指农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的集体建设用地。

2.“特色民宿”：指在保留原有民居风貌的基础上，结合当地文化特色，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务设施，具有独特风格的民宿。

3.“改造项目”：指对现有宅基地房屋进行拆除重建或翻新改造，以适应特色民宿经营需求。

3.2关键词解释

1.“出卖方”：指拥有宅基地房屋所有权的甲方。

2.“买受方”：指购买宅基地房屋的乙方。

3.“特色民宿改造项目”：指乙方在购买宅基地房屋后进行的翻新改造项目。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.出卖方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.出卖方应保证所出卖宅基地房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

3.出卖方应配合乙方办理房屋产权过户手续。

4.2乙方的权利和义务

1.买受方有权要求出卖方按照合同约定交付宅基地房屋。

2.买受方应按照合同约定支付购房款。

3.买受方在购买宅基地房屋后，有权对房屋进行改造，但不得改变房屋结构及土地性质。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将宅基地房屋交付乙方。

5.2合同履行地点

宅基地房屋交付地点：_________________________

5.3合同履行方式

1.甲方将宅基地房屋交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。

2.乙方在购买宅基地房屋后，有权对房屋进行改造，但不得改变房屋结构及土地性质。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

1.本合同履行完毕；

2.双方协商一致解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；

2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

6.4终止后果

1.本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；

2.本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款；

3.本合同终止后，双方应相互承担相应的法律责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋买卖价款：乙方应按照合同约定支付房屋买卖价款，包括房屋本身价值及相关的税费。

2.改造费用：乙方在购买宅基地房屋后，对房屋进行改造所需的费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

3.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。

7.2支付方式

1.乙方应通过银行转账方式支付房屋买卖价款。

2.乙方应按照合同约定的时间节点支付改造费用。

7.3支付时间

1.房屋买卖价款：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付房屋买卖价款。

2.改造费用：乙方应在房屋改造工程启动前支付首期改造费用，后续费用按照工程进度分期支付。

7.4支付条款

1.房屋买卖价款支付后，甲方应向乙方提供房屋产权证明文件。

2.乙方支付改造费用后，甲方应确保施工质量，按时完成改造工程。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按合同约定时间交付宅基地房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。

2.甲方提供的宅基地房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的，应承担相应