2025年北京住宅小区物业维修基金管理服务协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年北京住宅小区物业维修基金管理服务协议

合同编号_________

一、合同主体

1.1甲方（物业维修基金管理方）：

名称：（甲方名称）

地址：（甲方地址）

联系人：（甲方联系人）

联系电话：（甲方联系电话）

1.2乙方（住宅小区业主委员会或物业服务企业）：

名称：（乙方名称）

地址：（乙方地址）

联系人：（乙方联系人）

联系电话：（乙方联系电话）

1.3其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

本协议的签订，是为了明确甲方与乙方在住宅小区物业维修基金管理方面的权利、义务和责任，确保物业维修基金的安全、合理使用，提高住宅小区的物业管理水平，保障业主的合法权益。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规及政策规定制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）物业维修基金：指为保障住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造而设立的专项基金。

（2）住宅小区：指由住宅建筑物及其配套设施构成的居住区域。

3.2关键词解释

（1）维修：指对住宅小区共用部位、共用设施设备的维护、保养和修复。

（2）更新：指对住宅小区共用部位、共用设施设备进行更换、改造。

（3）改造：指对住宅小区共用部位、共用设施设备进行结构、功能等方面的调整。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权对物业维修基金的使用进行监督和管理。

（2）甲方有权对物业维修基金的使用情况进行公开。

（3）甲方有义务按照规定程序，将物业维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权对物业维修基金的使用情况进行监督。

（2）乙方有权要求甲方按照规定程序，将物业维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

（3）乙方有义务配合甲方进行物业维修基金的管理和使用。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，至住宅小区物业维修基金管理任务完成之日止。

5.2合同履行地点

本协议履行地点为：（住宅小区地址）

5.3合同履行方式

本协议履行方式为：甲方负责物业维修基金的管理，乙方负责监督和协助甲方进行物业维修基金的使用。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）本协议约定的维修、更新和改造任务完成后，合同终止。

（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

6.3终止程序

（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。

（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

6.4终止后果

合同终止后，双方应按照协议约定，对剩余的物业维修基金进行清退或退还。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）管理费：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，甲方按照实际管理费用收取。

（2）服务费：根据双方协商，甲方提供物业服务所需支付的服务费。

（3）其他费用：因维修、更新和改造产生的其他相关费用。

7.2支付方式

（1）甲方开具正规发票后，乙方应在收到发票之日起五个工作日内支付。

（2）支付方式可采用银行转账、支票等形式。

7.3支付时间

（1）每年第一季度，乙方应支付上一年度的管理费和服务费。

（2）维修、更新和改造项目实施前，乙方应支付相关费用。

7.4支付条款

（1）乙方支付费用时，应确保资金来源合法、合规。

（2）甲方在收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定时间支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。

（2）甲方未按约定使用物业维修基金，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定支付甲方费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。

（2）乙方未按约定提供相关资料，影响甲方工作的，应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式

违约方应按照实际损失，向守约方支付赔偿金。赔偿方式可包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。

九、必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

本协议涉及的必威体育官网网址内容包括但不限于：物业维修基金的使用情况、管理方法、相关技术资料等。

9.2必威体育官网网址期限

必威体育官网网址期限自本协议签订之日起至物业维修基金管理任务完成之日止。

9.3必威体育官网网址履行方式

（1）双方应采取必要措施，确保必威体育官网网址内容的必威体育官网网址性。

（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露必威体育官网网址内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

10.2不可抗力