房地产估价师房地产估价理论与方法真题2025年 .pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

房地产估价理论与方2025年

（总分：100.00，做题时间：90分钟）

一、单项选择题（总题数：28，分数：35.00）

1.1〜2暂缺

（分数：2.00）解析：暂缺

2.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（分数：1.00）

A.实体

B.功能V

C.质量

D.权益中的权利解析：[解析]房地产的实物可分为有形的实体、质量和组合完成的功能等方面，其中，组合完成的

功能是指它的空间布局如何。

[考点]教材第二章房地产及其描述第一节房地产的含义。

3.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是_________。

（分数：1.00）

A.未来状况下的房地产

B.已灭失的房地产

C.部分产权的房地产V

D.以房地产为主的整体资产

解析：[解析]未来状况下的房地产、已灭失的房地产、以房地产为主的整体资产均是按实物形态划分的，部分产权的

房地产是按权益状况划分的。

[考点]教材第二章房地产及其描述第三节房地产的种类。

4.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是_________。

（分数：1.00）

A.该房地产位于28层办公楼的第八层

B.该房地产500m内有地铁站点V

C.该房地产离机场约25km

D.该房地产坐北朝南

解析：[解析]对位置的描述，主要有坐落、方位、与相关场所的距离、朝向、楼层，“该房地产500m内

有地铁站点”属于交通描述。

[考点]教材第二章房地产及其描述第四节房地产状况描述。8000元/m2

5.某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为

容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为___________元/m2。

分数：1.00）

A.7000

B.8750

C.11000V

D.13750

2222X2

解析：[解析]建筑面积=4000m+1000m=5000m，房地产价值=8000元/m5000m=4000万元，土地总价=4000

万元-1800万元=2200万元，楼面地价=2200万元*5000m2=4400元/m2，土地单价=楼面地价X容积率=4400元/m

2X2.5=11000元/m2。

[考点]教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

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