2025年度商业综合体开发物业移交及运营管理服务协议3篇.docxVIP

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2025年度商业综合体开发物业移交及运营管理服务协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（商业综合体开发方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方（物业运营管理方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景：

本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商业综合体开发物业移交及运营管理服务过程中的权利、义务和责任，确保商业综合体项目的顺利移交和高效运营。

2.2目的：

本合同旨在规范双方在商业综合体开发物业移交及运营管理服务过程中的行为，确保项目按照预定目标顺利进行，实现互利共赢。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。

2.物业移交：指甲方将开发完成的商业综合体物业移交给乙方进行运营管理。

3.运营管理：指乙方对商业综合体物业进行日常运营、维护、维修、安全、环保等工作。

3.2关键词解释：

1.移交：指甲方将商业综合体物业的占有、使用、收益和处分权移交给乙方。

2.运营：指乙方对商业综合体物业进行日常经营管理，包括但不限于租赁、物业管理、设施维护等。

3.管理：指乙方对商业综合体物业进行规划、组织、协调、监督、评估等工作。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质完成商业综合体物业的移交和运营管理工作。

2.甲方有权对乙方在运营管理过程中违反合同约定的事项提出整改要求。

3.甲方有义务向乙方提供商业综合体物业的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工图纸、设备清单等。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权按照合同约定，对商业综合体物业进行运营管理，并享有相应的收益。

2.乙方有义务按照合同约定，对商业综合体物业进行日常维护、维修、安全、环保等工作。

3.乙方有义务在运营管理过程中，遵守国家法律法规、行业规范和甲方的要求。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。

5.2合同履行地点：

商业综合体物业所在地。

5.3合同履行方式：

1.甲方按照合同约定，将商业综合体物业移交给乙方。

2.乙方按照合同约定，对商业综合体物业进行运营管理。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件：

1.合同期满；

2.双方协商一致解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序：

1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；

2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

6.4终止后果：

1.合同终止后，乙方应将商业综合体物业交还给甲方；

2.双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.移交费用：包括但不限于物业移交过程中的评估费、审计费、物业交接费等。

2.运营管理费用：包括但不限于日常管理费、维修保养费、绿化保洁费、安保费等。

3.其他费用：包括但不限于税费、手续费、保险费等。

7.2支付方式

1.乙方在合同签订后五个工作日内，向甲方支付移交费用的30%作为预付款。

2.乙方在物业移交完毕后五个工作日内，向甲方支付移交费用的60%。

3.乙方在运营管理期间，每月向甲方支付当月运营管理费用的20%。

4.乙方在每年年底前向甲方支付下一年度运营管理费用的20%。

7.3支付时间

1.预付款应在合同签订后五个工作日内支付。

2.物业移交完毕后的款项应在五个工作日内支付。

3.每月运营管理费用的支付时间为每月的5日前。

4.每年年底前的款项支付时间为每年的12月5日前。

7.4支付条款

1.乙方应按照合同约定的支付方式进行支付，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付滞纳金。

2.甲方应在收到乙方支付款项后五个工作日内出具收据。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按合同约定时间移交物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日移交费用1%的违约金。

2.甲方未按