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君子忧道不忧贫。——孔丘
如何进行土地权属变更登记
土地权属转移，只有经过登记，才能维护交易双方的合法权益不受侵犯。下文
介绍了土地权属变更登记的概念、类型、特点、程序及相关法律规定。
土地权属变更登记的相关法律规定
《土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应该办理变更
登记手续。”
《土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因
依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的
县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法
进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起
生效。
国土资源部《土地登记规则》第二条规定：“土地登记是国家依法对国有土地
使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。”第六十九条规
定，对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报县
级以上人民政府批准，注销土地登记和土地证书。
中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理，切实保护耕地的通知》规定，
土地使用权转让要办理变更土地登记。不按规定办理变更土地登记的，按土地使用权
非法转让处理。
由以上规定可看出，变更登记制度，是我国法律规定的一项最基本的土地管理
制度。
土地权属变更登记的概念
变更土地登记：
也称日常土地登记或经常性土地登记，它是指在初始土地登记的基础上，由于
土地使用者、所有者和他项权利者的土地权利或主要用途发生变更而随时办理的登
记。变更登记的内容是由变更的具体项目决定的，它既可以是土地权属性质的变化，
也可以是土地主要用途的变化。
土地权属变更登记：是指经登记的土地权利，由于其中土地使用权、所有权的
权属发生变更或土地他项权利的内容发生变更而进行的土地登记。内容包括：经登记
土地所有权、使用权的权利人变更；经登记土地所有权、使用权的内容变更；经登记
他项权利内容的变更。但主要内容是土地使用权、所有权的权属变更和土地他项权利
内容的变更。
土地权属变更登记的类型
集体土地所有权变更登记
集体土地所有权变更登记是指，登记过的集体土地所有权因调整土地发生了权
属变更而进行的土地登记。按照法律规定，农民集体土地所有权不得买卖和转让，但
可以进行调整，而且其调整仅限于相邻集体之间为了方便生产和生活而进行的调整。
国有土地使用权变更登记
国有土地使用权变更登记包括：划拨国有土地使用权的变更登记和出让或国家
臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥
作价出资（入股）国有土地使用权变更登记两种。
划拨国有土地使用权的变更登记，包括两种情形：划拨国有土地使用权补办出
让手续的变更登记，其特点是使用权的主体、客体均未发生变化，变化的只是土地使
用权的性质及内容；因出售公有住房引起的划拨国有土地使用权的变更登记，其特点
是土地使用权的主体由单位变成职工个人，而且土地的使用用途严格限定为住宅。
出让和国家作价出资(入股)国有土地使用权变更登记是指经登记的出让和国
家作价出资（入股）国有土地使用权因入股或转让发生变更而进行的登记。
引起出
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