买二手房签合同范本(2025年).docx

买二手房签合同范本(2025年)

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：

地址：

联系电话：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号/不动产登记号为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。

2.4乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为逾期违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋过户失败或产生额外费用的，由甲方承担相应责任。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、所有权证/不动产权证、土地使用权证/不动产登记证等相关证件和钥匙交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方承诺，在房屋交付时，房屋的质量符合国家关于住宅建筑的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应在房屋交付后____日内，对房屋进行一次全面的维修和保养，确保房屋设施的正常运行。

4.3房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

5.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证/不动产登记证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.定金收据复印件

5.房屋过户相关税费发票复印件

6.房屋维修保养记录复印件

7.双方身份证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，视为违约。

2.甲方未保证房屋质量导致维修费用产生，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产登记：指将不动产权利状况记载于不动产登记簿的行为。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分款项。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将不动产权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。

2.甲方未保证房屋质量：

解决办法：乙方有权要求甲方承担维修费用，并要求对房屋进行整改。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求在约定时间内支付房款。

4.房屋过户手续办理失败：

解决办法：双方应协商补充相关材料，协助办理过户手续；如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

5.房屋存在隐形瑕疵：

解决办法：乙方应在合理期限内对房屋进行查验，发现问