二手房屋买卖合同协议书2025年.docx

二手房屋买卖合同协议书2025年通用

合同编号：__________

二手房屋买卖合同协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋所有权人为甲方。

1.2房屋结构及面积：____________________，房屋附属设施：____________________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方权利行使的事由。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。

4.2甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。

5.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方的合理要求，支付房屋过户费用。

5.3乙方应在房屋交付后，合理使用和维护房屋及相关附属设施。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2如甲方无法按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

6.3如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋产权证

4.水、电、煤气等户名变更手续相关文件

5.房屋过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋现状照片或视频

8.房屋维修保养记录

9.房屋附属设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的情况。

2.甲方未如实披露房屋实际情况，存在隐瞒或虚假陈述。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按照甲方的合理要求，支付房屋过户费用。

5.乙方在房屋交付后，未按照约定合理使用和维护房屋及相关附属设施。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

3.收款凭证：甲方出具的证明乙方已支付房款的书面文件。

4.违约金：违反本协议约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.逾期交付：甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。

6.逾期付款：乙方未按照本协议约定的时间支付房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付。如甲方逾期交付，应按照本协议约定支付逾期交付违约金。

2.乙方无法按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应尽快支付房款，如乙方逾期付款，应按照本协议约定支付逾期付款违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。

4.房屋实际情况与甲方披露不符：

解决办法：乙方应在签订本协议前，对房屋进行实地查看，并向相关部门查询房屋的权属情况和实际情况。如发现房屋实际情况与甲方披露不符，乙方有权解除