二手房屋买卖合同范本2025年.docx

二手房屋买卖合同范本2025年通用

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的二手房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全处置权。

1.3乙方购买上述房屋，用于__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。

（1）房屋过户手续办理完毕后__________日内，乙方一次性支付剩余房款的一半，即人民币__________元；

（2）剩余房款另一半，乙方应在本合同约定的房屋交付日期之日起__________日内支付完毕。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲乙双方应共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

（1）房屋结构安全，无重大质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；

（3）房屋内部装修及家具、家电等设施完好，不影响正常居住使用。

4.2甲方应在房屋交付后__________日内，对房屋进行一次全面的维修和保养，确保房屋设施正常运行。

4.3房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和管理。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

5.3甲乙双方未按照本合同约定履行各自义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋内部装修及家具、家电清单

5.房屋质量检测报告

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款，视为乙方违约。

3.甲乙双方未按照本合同约定履行各自义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一手产权人出售的房屋。

2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付的一定金额的金钱。

3.购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延期交付。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延期支付。

3.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应在约定的时间内进行维修和保养，如有严重质量问题，乙方可要求退房。

4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决，如有必要可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖成交后的买卖。

4.法院判决执行的二手房屋买卖。

5.任何需要买卖二手房屋的场景。