二手房购房合同定金协议书2025年.docx

二手房购房合同定金协议书2025年通用

合同编号：__________

二手房购房合同定金协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________；

1.2房屋结构及面积：__________；

1.3房屋所有权证号：__________；

1.4土地使用权证号：__________；

1.5甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买该房产的诚意保障。定金支付后，乙方有权在____个月内按照本协议的约定办理购房手续。

2.3除不可抗力等法定原因外，乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。

第三条购房手续及时间

3.1乙方应在支付定金后的____个月内，按照我国相关法律法规的规定，办理购房所需的各项手续，包括但不限于贷款申请、资金监管等。

3.2乙方应在办理购房手续过程中，按照甲乙双方的实际需要，承担相关税费、费用。

3.3双方应积极配合，确保购房手续的顺利进行。如因一方原因导致购房手续无法顺利进行，责任方应承担相应的违约责任。

第四条交付及过户

4.1双方确认，自购房手续办理完毕之日起，该房产归乙方所有。

4.2甲方应在交付之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

4.3过户过程中产生的相关税费、费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。

5.2本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或未履行本协议导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.购房相关税费清单

7.贷款申请文件

8.资金监管证明

9.房产过户手续清单

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。

2.乙方未按约定时间办理购房手续，视为违约。

3.甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

4.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，视为违约。

5.双方未按约定履行各自的权利和义务，导致协议无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.定金：乙方为确保购买房产的诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.购房手续：包括贷款申请、资金监管、房产过户等步骤。

4.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付定金。

解决办法：提醒乙方按照约定时间支付定金，逾期支付的，甲方有权解除协议，已支付的定金不予退还。

2.问题：购房手续办理缓慢。

解决办法：双方积极配合，提供所需资料，加快办理进度。如因一方原因导致手续无法顺利进行，责任方应承担相应的违约责任。

3.问题：房产过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应按照法律法规和协议约定，配合过户手续。如出现纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：甲方未如实告知乙方房产情况。

解决办法：甲方应如实告知乙方房产的真实情况，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.买方支付定金，确认购买诚意。

3.双方办理购房手续，包括贷款、资金监管等。

4.完成房产过户手续，确保房屋所有权转移。

5.双方按照约定履行各自权利和义务，确保合同顺利履行。