2025年地籍测量知识总结(完整) .pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的

权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示

出来的土地信息系统。2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权

属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、

簿示之，在此基础上进行土地登记。3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有

固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本

要素。4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。5、地籍测量：

为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清

其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地

管理工作和合理使用土地时参考。1、简述地籍测量的特点。（8分）答：①地籍测

量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意

义的行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；③地籍

测量是在地籍调查的基础上进行的；④地籍测量具有勘验取证的法律特征；⑤地籍测量的

技术标准必须符合土地法律的要求；⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；⑦地籍测量技

术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备

丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。4、日常地籍测量

的内容具体包括哪些？（7分）【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产

证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下：1土地出让中的

界桩放点和制作宗地图；2房地产登记发证中的地籍测量工作；3房屋预售调查和房改中

的房屋调查；4工程定位验线测量；5竣工验收测量；6征地拆迁中的界址测量和房屋调查。

六：地籍功能：⑴地理性功能；⑵经济功能；⑶产权保护功能；⑷土地利用管理功能；

⑸决策功能；⑹管理功能。七：地籍调查内容：⑴税收地籍调查的内容；⑵产

权地籍调查的内容；⑶多用途地籍调查的内容：①土地及其附着物的权属；②土地及其

附着物的位置；③土地及其附着物的数量；④土地及其附着物的质量；⑤土地及其附着物

的利用状况。1、土地权属（名解）是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完

全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役

权等多项权利。2、土地权属的确认方式：⑴文件确认；⑵惯用确认；⑶协商确认；

⑷仲裁确认。3、城市土地使用权的确认主要按下述文件确认：⑴单位用地红线图；

⑵房地产使用权；⑶土地使用合同书、协议书、换地书等；⑷征（拨）地批准书和合同

书；⑸有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书；⑹城市住宅地确权的文件。

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

5、地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据

不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类

别的，等等。6、宗地（必考）是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连

成片的用地范围。根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨

认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。违约缺席指界的，根据不同情

况按下述办法处理：①如一方违约缺席，其界址